房地產經紀人很忙,房產中介門店晚上10點依舊燈火通明,店內經紀人的工位座無虛席……北京住建委網站的網簽數據可以解釋這一現象:2013年1月上半月北京二手住宅網簽總量為7940套,環比上月同期上漲了6.6%,與去年1月同期的網簽量相比則上漲360%。 據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,1月上半月,北京二手住宅交易均價為25475元/平方米,比去年12月份的房價上漲了3.5%。 21世紀不動產統計顯示,2012年京城二手房的成交價格中,每平方米1萬至2萬元的樓盤占35%,每平方米2萬至3萬元的樓盤占35%;每平方米3萬元以上的樓盤占30%。這種格局延續到1月上半月僅發生細微變化,偉業我愛我家統計顯示,本月初至今成交單價在3.5萬元/平方米以上的住宅占比達到31%。 高不可攀的房價把很大一部分剛需擠出了城中心。21世紀不動產昨日公布的2012年北京二手房成交前20名樓盤排行榜中,成交量排前三的樓盤分別為昌平區的天通苑、朝陽區的北苑家園、順義區的石園。從地理位置看,五環外樓盤占總成交量的55%。記者了解到,成交排名前5位的小區,月均成交量都在500套以上。 回龍觀、沙河等地區房子成為新的購房熱點,尤其在1月上半月昌平區域購房需求的增多,二手房價與上月相比上漲了5%。通州、順義等區域的購房需求與上月基本持平,房價也基本持平。 偉業我愛我家副總胡景暉透露,年底年初購房需求的集中釋放,恐慌性氣氛的滋生,交易熱點區域的業主普遍提高報價,議價空間縮小,導致二手房價上漲。北京麥田房產高級副總經理吳存勝認為,從數據及一線市場反饋來看,目前的需求熱度儼然有超越去年12月的趨勢。
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