編者按：根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網簽總量為5153套，比上月同期的網簽量上漲了14.3%，與去年同期的網簽量相比更是大幅上漲了442%。除北京外，廣州、沈陽、溫州等地二手房市場同樣火熱。房價方面，供需兩旺的市場局面或促使北京二手房價進一步走高，沈陽出臺二手房個稅可按交易額1%繳納的新政策或推動了當地二手房市場的成交量。

    多地二手房市場火熱情景

    濟南二手房均價創新高漲至9109元每平米

    在2012年末，濟南樓市火爆發力，眾多開發商秉承“降價去庫存”、“以價換量”的策略大都完成了全年銷售目標。而2013年開頭樓市也絲毫不輸于2012年末，據統計，上周(1月7日-1月13日)濟南樓市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，環比上升24.34%。二手房住宅掛牌均價也再創新高，漲至9109元/㎡。

    長春市二手房交易量上升環比上升24.14%

    2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于長春市各大、中型街路，周邊居住氣氛濃厚和各項設施配備齊全使更多百姓青睞于此。公園周邊、學校附近、商圈一帶、老城區、新開發樓盤等都有不同條件的成交客戶。記者從二手房數據分析中了解到，長春市二手房交易量環比出現較大幅度上升，其中剛需購房仍占主流。

    溫州市二手房成交市場被看好

    對于溫州二手房市場預測，業內人士都表示看好，他們認為最艱難的時刻已經過去了，2013年在政策穩定的情況下，市場應該是“溫暖”行情。預計2013年二手房交易量會以平穩為主基調。短期來看，農歷正月前后回鄉置業及2013年初學區房購買兩大因素推動，會有相對明顯的增長行情。但同時他們大多認為，價格不會有大的漲幅，因為目前二手房市場主要以剛需客群為主。在政策不發生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續穩定釋放。

    政策、市場供應情況或成交易量上漲催化劑

    沈陽出新政：二手房個稅可按交易額1%繳納

    二手房交易的個稅大大降低了！元旦過后，一個喜訊從沈陽市各大房產中介傳來。一直困擾二手房交易的高額個稅悄然調低：此次調整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個稅最高能省10余萬。個稅的減少直接增加了二手房的交易量。
    北京偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，由于距離春節尚遠，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或將超過去年12月的成交量，再創月度成交量新高；另一方面，未來房價仍將繼續上漲的預期，使得這部分購房需求出手意愿更加強烈。尤其是購房需求越來越向城市核心區集中，熱點區域供需矛盾緊張，將促使房價進一步小幅走高。此外，年初新房市場供應量萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環以外，也促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。