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    1. 8.2折 外資行首套房貸利率創(chuàng)新低
      2013-01-09   作者:陳家林 馬杉  來源:都市快報(bào)
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          新年伊始,杭州各家銀行信貸政策總體維持去年底狀況。銀行人士表示,新的貸款政策將于近期出臺(tái),估計(jì)不會(huì)有大的變化。不過,資金面寬松后,銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪也更趨激烈,如首套房貸利率,部分銀行普通客戶一律基準(zhǔn)利率,優(yōu)質(zhì)客戶才可申請(qǐng)折扣,而個(gè)別外資行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠利率降至基準(zhǔn)8.2折;個(gè)人經(jīng)營性貸款的優(yōu)質(zhì)客戶,則遭到多家銀行爭搶,下調(diào)利率,降低門檻。今年來看,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,今年全年的信貸總量將比去年小幅增加,利率水平或穩(wěn)中有降。

        外資行再降首套房貸利率

        從首套房貸政策看,杭州各家銀行的政策基本延續(xù)去年底的水平。不過利率差異化有所擴(kuò)大,也即同樣條件下,部分銀行只能給與基準(zhǔn)利率,而個(gè)別外資行優(yōu)惠可低至基準(zhǔn)8.2折。
        如果客戶在花旗銀行杭州分行申請(qǐng)首套房貸,如果貸款金額超過150萬元,且貸款人月收入1萬元以上,利率在基準(zhǔn)水平上打8.2折。按目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,8.2折為5.371%,兩者相差1.179個(gè)百分點(diǎn),150萬元貸款30年期(等額本息),月供差1135元。
        中資銀行的首套房貸總體利率水平處于基準(zhǔn)8.5折至基準(zhǔn)之間。如工行、建行、交行等普通客戶均可享受基準(zhǔn)9折優(yōu)惠利率,要想申請(qǐng)更大折扣,則必須是高端客戶。
        相比而言,如招行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)和中行等杭州的部分股份制銀行及大行的部分支行對(duì)普通客戶一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率。招行針對(duì)其金葵花貴賓客戶,可以向上級(jí)行申請(qǐng)9.5折。另一家股份制銀行的房貸客戶如想申請(qǐng)基準(zhǔn)8.5折優(yōu)惠利率,有以下條件:首套面積60平方米以上,貸款金額50萬元以上,審批通過后且在放貸前,5萬元定存1年,或10萬存3個(gè)月。
        由于資金面較2011年底更為寬裕,放款方面,多家銀行均表示,在資料齊全情況下,審批流程相對(duì)流暢,一般1到2周即可放款。

        個(gè)人經(jīng)營性貸款利率或穩(wěn)中有降

        相比房貸,銀行對(duì)經(jīng)營性貸款的積極性更高。
        農(nóng)行杭州某支行一位人士說,前不久,他們行有個(gè)客戶,要做一筆個(gè)人1000萬元的經(jīng)營性貸款,他們給與基準(zhǔn)上浮15%的利率,但馬上被其他銀行以更優(yōu)惠利率搶走。
        目前,市場上個(gè)人經(jīng)營性貸款利率普遍在基準(zhǔn)上浮15%-20%之間。業(yè)內(nèi)人士表示,去年年底以來的資金寬裕局面目前仍在延續(xù),而且有進(jìn)一步擴(kuò)大的跡象,預(yù)計(jì)今年的個(gè)人經(jīng)營性貸款利率總體將穩(wěn)中有降。
        央行數(shù)據(jù)顯示,2012年前11個(gè)月,銀行新增人民幣貸款量為7.75萬億元,因此,業(yè)內(nèi)人士普遍推算,2012年全年信貸投放規(guī)模為8.3萬億元左右。而今年1月首周,建行信貸投放已經(jīng)達(dá)到415億元,相當(dāng)于該行去年1月份全月新增貸款的52%。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年1月新增人民幣貸款額度超過1萬億的可能性極大,而全年信貸投放估計(jì)介乎8.5萬億元至9萬億元之間,總量適度增長。

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