年底將至，一股強烈的成交爆發行情突然來襲，北京樓市千人排隊買房盛況再現。12月5日，地處昌平區的路勁世界城開盤，該項目均價18200元/平方米，開盤當天推出298套房源，但參與搖號的買房人高達1043組；龍湖長楹天街12月2日開盤推出200套房源，也有600余組客戶排號選房。包括12月初開盤的金融街融匯等項目，售價都在2萬元/平方米左右，但均出現了搶房現象。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，北京今年新建商品住宅在剔除保障房后成交量預計達到9萬套，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套，或創近3年新房成交量新高。值得注意的是，暖冬現象除北京外正向大北京區域蔓延。專業人士介紹，目前河北廊坊、香河、天津薊縣等區域的諸多樓盤來自北京的客戶數量增加明顯。
　　“項目多次開盤均是熱銷。為回饋客戶，近期將加推楓林灣200余套優質房源，主力戶型為78-120平方米。”據地處廊坊經濟技術開發區、總建筑面積超百萬平方米的公園生態大盤天地鳳凰城銷售負責人介紹，一直以來北京客群在項目成交客群中都占有較高比例，而近期來自北京的客戶來電來訪量則在進一步提升。“這就是樓市的傳導效應。”業內專家分析，根據以往規律，只要北京樓市稍顯火爆，環首都經濟各區域樓市就會升溫，這個傳導時間一般也就幾個月。換句話說，接下來大北京樓市或將出現暖冬。“可能促使大北京樓市出現暖冬的最大動力是旺盛的置業需求。”天地鳳凰城項目負責人分析。而針對近期需求轉旺，業內則認為，一是市場利好帶來自住需求大量入市。二是投資性需求在全球量化貨幣寬松、通貨膨脹預期增加、買房有可能再成資產保值選擇中增長。“投資性需求在北京面臨限購，而北京周邊廊坊等區域不限購成為了其的登陸點。”業內人士認為，受北京房價快速上漲帶來的擠出效應，近年來燕郊、固安和香河等地率先發展，而隨著這些區域房價透支以及環首都經濟圈發展提速，廊坊經濟技術開發區逐漸超越上述區域而備受環京置業者關注。數據顯示，北京五環外樓盤目前在售價格普遍為2萬元/平方米左右；天津薊縣樓市售價為7000-8000元/平方米，河北固安樓市售價平均在6000-7000元/平方米，而廊坊經濟開發區體量最大的天地鳳凰城近期新推房源價格僅5000元/平方米起。“除了價格優勢，區域發展前景和交通便利也是重要因素。”亞豪機構市場研究總監郭毅認為。北京暖冬傳導到環首都經濟圈是北京限購導致的置業需求被擠出所致，而更重要的是買房人對區域未來發展前景的良好預期。而天地鳳凰城項目負責人也表示，在客戶購買原因調查中，除了項目距離北京和天津車程均在半小時左右交通便利外，擁有占地100畝的全生態鳳凰公園，周邊生活配套齊全、看好廊坊經濟開發區的發展前景等也是買房人出手的重要因素。
　　“作為國家級開發區，廊坊目前已有30多家世界500強企業入駐，投資涉及30多個國家和地區。”專業人士分析，首都第二機場已選址在北京大興和河北廊坊交界處，國家將投入803億元進行建設等，這些都將對區域樓市發展形成長遠利好。