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    1. 滬現日光盤 房企去庫存壓力猶存
      2012-12-26   作者:柳九邦  來源:第一財經日報
       
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        久違的“日光盤”重現申城樓市。
        “真的一套都沒有了。”萬科海上傳奇項目的一位售樓人員昨日對《第一財經日報》記者稱,該樓盤自上周末開盤后即遭搶購,408套房源認購客戶超過600組,“均價在28000元~29000元/平方米,實價銷售,沒有優惠。”
        21世紀不動產上海區域分析師羅寅申對此分析稱,“日光盤”在今年確實比較罕見,但可以肯定的是,當下購房者形成的樓市上行預期很難在短期改變,成交火爆的行情有望延續到春節前。
        不過他認為,“在目前的市場環境下,也不排除部分開發商通過一些營銷手段自我炒作,加重購房者的恐慌情緒。”

        申城樓市迎暖冬

        公開資料顯示,海上傳奇項目在網上房地產的登記名稱為“御橋河濱苑”,開盤時間為12月22日,網上報價為29500元~35700元/平方米,報價可浮動范圍為-20%。不過,截至記者發稿,網上房地產還沒有該項目成交的信息。
        這并非上周唯一熱銷的項目。記者昨日在位于嘉定主城區板塊的新城金郡項目現場看到,前來辦理簽約手續的購房者將整個售樓處擠得水泄不通。該樓盤于上周末開盤,據售樓人員介紹,190多套房源已去化過半。
        上述售樓人員稱:“新城金郡樓盤均價在17000元/平方米左右,開盤期間會有一些優惠,如果誠意購買,大概可以打9.5折。”
        與新城金郡緊鄰的旭輝華庭已經在銷售尾盤,據悉,該項目于11月28日開盤,11~12月累計網簽次數達237次。一位銷售人員告訴本報記者,現在只有低區的少部分房源有售。
        此外,位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計368套房源,據悉,該項目也已經接近清盤。
        樓市成交的活躍已經反映在了數據上。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,上周滬新建住宅成交量達30.2萬平方米,為年內次高;12月前23天上海市新建商品住宅成交80萬平方米,較11月同期提升13.6%,同比則提升104.6%;其中,上周成交30.2萬平方米,環比提升27%,樓市單周成交面積為年內次高。

        低開高走去庫存

        除上海外,北京等其他一線城市的翹尾行情也基本確立。
        據機構統計,截至23日,北京12月新房成交11215套,環比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套,環比上漲16.1%。
        “元旦后就肯定不是現在這個價格了。”昨日,一位開發商代表向記者稱,剛開盤的時候多多少少會有些優惠,但按照這個趨勢下去,提價是很自然的事情。
        一位業內人士告訴記者,品牌開發商的熱銷樓盤一般都采取“低開高走”的營銷策略,但從整體上看,上海樓市的庫存依然較高,恐慌性購房并無必要。
        公開資料顯示,截至12月24日,上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。雖較10月份的高峰有5%左右的小幅回落,但此前4年間樓市皆未達到過此千萬平方米以上的高位。
        如按此前11月上海新房市場月均74.3萬平方米的成交水準計算,要消化目前上海市累計的一手房可售面積則仍需13.8個月,消化周期較年初并未明顯減少。
        漢宇地產分析師認為,進入2013年后,開發商更傾向于轉入“靜待期”,觀察政策環境是否產生變化,以此來制定全年銷售計劃,市場整體成交表現或將有所降溫。
        值得注意的是,昨日,住建部公開表示,明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施;針對個別開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為,北京市住建委也表態將嚴厲查處,絕不姑息。

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