和去年底大呼日子舉步維艱相比，今年出席各大年終活動時，開發商一個個顯得喜氣洋洋，對于明年樓市更是直言將會有個好收成。經過今年初觸底之后，樓市從3月份開始反彈，到11月末全國70個大中城市房價上漲的已達七成，樓市回暖格局已定。對于明年許多開發商直言，在中國經濟整體反彈的大趨勢下，房地產業也將隨之轉暖，明年有望實現量價齊升。
寒冬已過？
去年底，萬科總裁郁亮在深圳總部拋出“冬季策略”一詞之后，整個行業進入冬季，我們看到了綠城被迫出售股權引入戰略投資者、中海保利整售旗下的商業物業獲取現金、新華聯等中小房企棄子求生等等慘狀，而時至今日，樓市寒冬已去。
中國房地產業協會秘書長苗樂如日前表示：“當前房地產已度過調控下‘最冰寒的時代’，未來房價應保持微幅向上的調整趨勢，不會出現爆發性反彈。”他把這形容為樓市已過三九四九，該到河邊看柳的五九和六九了。
12月18日，來自國家統計局發布的數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環比上漲的城市超過了75%，達53個，較上月的35個有較大幅度增加，為今年以來最多。
在宏觀數據整體向好的情況下，購房者的信心也出現了明顯增強。
根據中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，今年四季度，全國66.6%的居民認為房價高難以承受，但有15.4%的受訪居民計劃未來3個月內出手購房，是1999年有調查數據以來的最高值。
同樣反映開發商對未來市場信心的土地市場數據也是一片飄紅。根據中原地產監測的13個重點城市的數據亦顯示，12月公告土地到期面積高達2252公頃，較11月份到期面積上升約140%。土地公告到期量大增，同時，開發商已開始積極儲備土地為明年布局。在此背景下，預計12月或將再度刷新月度成交最高值。
宏觀數據在年底向好，讓開發商對于明年樓市的信心進一步增強。
牛市再來
雖然達不到2009年樓市瘋狂的局面，但明年樓市肯定會有個好收成。
“今年北京區域(北京、河北、天津等)銷售額已經超過了80億元，其中北京達到了60億元，預計明年整個北京區域銷售將超過100億元。”華潤置地北京區域總經理蔣智生向記者表示。
他介紹稱，華潤置地北京的主要銷售項目有華潤橡樹灣、公園九里以及位于門頭溝的潤西山。蔣智生稱：“另外，我們剛剛在密云拿了一個項目，該地塊地上建筑面積為29萬平方米，包括商場與住宅。”他預測，明年房地產市場總體上穩中有升，一線城市表現會更加樂觀。“這幾年，我們從一線城市到二線甚至三四線城市走了一圈，回過頭來看，還是一線城市的需求量大，市場比較好，風險也比較低。”
“由于供應的稀缺性，明年北京的高端住宅市場上漲的勢頭還會很明顯。”方興地產副總經理蓋劍高向記者表示。
而對于2013年房地產市場走勢，苗樂如判斷，當前的態勢應至少延續到明年的上半年，之后應該形成一段保持政策的連續性，在穩定性的前提下，可能會進行適時適度的微調，后調控期的市場應該是積極向好的常態的一面。
記者了解到，相對于這些大佬的謹慎判斷，市場層面卻做出了大漲的判斷。“預計明年北京東五環區域許多項目的價格調高到5萬元/平方米以上，部分項目的價格將超過6萬元/平方米，如華潤橡樹灣、西山壹號院、萬科如園、望京金茂府、遠洋萬和公館、紫御華府、太陽公元等項目。”
一位不愿透露姓名的項目負責人甚至大膽地預測，其項目有望成為北京第一個從2萬元/平方米漲至10萬元/平方米的項目。同時明年還將可能再出現兩個10萬元/平方米以上的項目——鴻坤花語墅和中赫萬柳。
在一份對國內百名經濟學家和企業家的調查報告中，接近六成的受訪者認為明年樓市將會量價齊升。
招商地產董事長林少斌甚至公開表示，以目前公司擁有的土地存量和開發計劃預計，2013年將力爭實現百億銷售增量，并以“千億銷售百億利潤”為中長期目標。
看天吃飯
無論宏觀數據有多好，開發商信心有多高，但是用萬科執行副總裁毛大慶的話來說，開發商始終是個農民，是農民就要看天吃飯，這個天就是房地產調控政策。
樓市回暖以來，政府不斷隔空喊話，只是干打雷不下雨，未見有新政策出臺。今年7月份鬧得沸沸揚揚的國務院督查組最終也沒有下文。
對于明年樓市調控，限購政策從嚴或是主基調。日前北京市住房和城鄉建設委表示，12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。同時重申：非北京戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。這是一年來各地對于變通限購政策后的首次公開叫停。
記者了解到，在限購政策執行以來，通過補繳社保、購買集體戶口、辦理居住證、以公司名義買房等一系列的變通手段一直在民間廣為流傳。
對于未來房地產價格的走勢，易居房地產研究院副院長楊紅旭認為：“明年調控從緊沒有任何異議，估計還會加碼，否則不足以抑房價。其次，今年中央經濟工作會議中沒提房價，口氣弱于去年。2011年會議口徑是‘堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸’。”
其實對于明年眾多政策的判斷中房產稅落地成為了最大關注點。
“新一屆政府在房地產方面不僅會延續過去的一些調控政策，比如說限購，還會出臺一些新的政策，比如說房產稅，甚至于在某些地區適當擴大土地的供給，用擴大供給的方式來應對價格上漲。”清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為。