綜合報(bào)道，近日有媒體質(zhì)疑“萬科涉嫌在成都低價(jià)拿地”，17日萬科回應(yīng)傳聞稱成都買地合法合規(guī)，而二級市場上，股價(jià)似乎未有止跌跡象，股價(jià)兩日累積跌4.95%，市值蒸發(fā)52.8億元，五基金“中槍”兩日浮虧或超過2.41億元。
萬科被曝低價(jià)拿地 五基金兩日浮虧2.41億元
16日有媒體報(bào)道“萬科涉嫌在成都低價(jià)拿地”，受此傳聞?dòng)绊懀?7日萬科A沖高回落，盤中該股最高上攻9.9元/股，創(chuàng)出自7月19日以來近5個(gè)月新高，收盤股價(jià)跌1.34%，報(bào)9.57元/股。當(dāng)晚萬科發(fā)布聲明稱成都買地合法合規(guī)。18日萬科A頹勢不改，股價(jià)低開低走繼續(xù)回落，截止18日收盤，該股跌3.66%報(bào)9.22元/股。而同期地產(chǎn)指數(shù)跌2.07%,上證綜指漲0.10%。
據(jù)通達(dá)信統(tǒng)計(jì)，截止2012年9月30日，萬科A前十大流動(dòng)股東中，中國銀行-易方達(dá)深證100交易型開放式指數(shù)證券投資基金持倉最高，達(dá)14289.51萬股，中國工商銀行-融通深證100指數(shù)證券投資基金持倉達(dá)量10201.65萬股，中國民生銀行-銀華深證100指數(shù)分級證券投資基金持倉量達(dá)9325.90萬股，博時(shí)價(jià)值增長證券投資基金持倉量達(dá)8933.81萬股，中國建設(shè)銀行-博時(shí)主題股票證券投資基金持倉量達(dá)7500萬股，5家基金公司合計(jì)持倉量達(dá)50250.87萬股。
自17日以來萬科A兩日跌0.48元/股，累積跌幅達(dá)4.95%，市值蒸發(fā)52.8億元。萬科A的連續(xù)下跌也使得持倉基金集體“中槍”。如果上述5只基金持倉量保持不變的話，按照12月18日的收盤價(jià)9.22元計(jì)算，兩日內(nèi)這5只基金已經(jīng)浮虧超過2.41億元。
披露“入股往事” 稱成都買地合法合規(guī)
媒體報(bào)道，萬科五龍山項(xiàng)目位于成都繞城高速公路外側(cè)、新都區(qū)境內(nèi)的環(huán)城生態(tài)帶。公開資料顯示，五龍山項(xiàng)目兩個(gè)地塊總共518畝，2010年5月6日兩個(gè)地塊舉行公開拍賣，起價(jià)均為每畝105萬元。現(xiàn)場只有一個(gè)競拍主體舉牌由名叫成都同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱成都同泰)牽頭的聯(lián)合體，用時(shí)不到6分鐘就將兩塊地以底價(jià)收入囊中。在五龍山地塊附近，央企保利地產(chǎn)同期的拿地價(jià)格為每畝125萬元。萬科五龍山項(xiàng)目每畝105萬元價(jià)格可謂是低價(jià)。
針對近日有媒體在報(bào)道中質(zhì)疑“萬科涉嫌在成都低價(jià)拿地”，成都萬科17日晚間向中新網(wǎng)發(fā)來聲明稱，成都萬科收購?fù)┕竟蓹?quán)，并通過招拍掛獲取五龍山項(xiàng)目土地的過程合法合規(guī)。
根據(jù)聲明內(nèi)容，2008年11月，同泰公司獲得參與五龍山項(xiàng)目土地一級開發(fā)的權(quán)利，此后因資金原因?qū)で笈c成都萬科合作。2009年，成都萬科收購?fù)┕?0%股權(quán)。公司此次收購的目的，是為了通過參與土地一級整理，增加在二級市場招拍掛獲取土地的機(jī)會(huì)。如在招拍掛中不能中標(biāo)，也可以獲得土地一級整理的相應(yīng)收益。
房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖 未來房地產(chǎn)投資回升不樂觀
18日上午，國土部召開新聞通氣會(huì)表示，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施，并針對不同類型城市，實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對性，突出差異性，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。
受此消息影響，地產(chǎn)板塊高臺(tái)跳水，截止18日收盤，地產(chǎn)指數(shù)跌2.07%，地產(chǎn)龍頭股“招保萬金”集體“摔跤”，招商地產(chǎn)跌4.14%報(bào)25.26元，萬科A跌3.66%報(bào)9.22元，保利地產(chǎn)跌3.57%報(bào)12.14元，金地集團(tuán)跌3.28%報(bào)3.28元。
對房地產(chǎn)業(yè)來說，這個(gè)冬天似乎有了暖冬的跡象。11月以來的年末成交“翹尾”，直接體現(xiàn)在了各大標(biāo)桿房企銷售額的提升。據(jù)公開資料顯示，中海地產(chǎn)11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額52.2億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積38.6萬平方米，同比分別增長50.4%及42.7%；保利地產(chǎn)11月實(shí)現(xiàn)銷售金額87.03億元，同比增長76.66%；萬科連續(xù)7個(gè)月銷售破百億元，11月份，實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，同比分別大增94.58%和106.63%。其他諸如恒大、金地、華潤等標(biāo)桿房企均在11月份取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。
對此，國金通用認(rèn)為，在房地產(chǎn)銷售回升背景下行業(yè)資金狀況持續(xù)改善，帶動(dòng)新開工、土地購置增速回升是主要原因，不過考慮到房價(jià)持續(xù)上漲、地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍存，對未來房地產(chǎn)投資回升并不太樂觀。