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    1. 房企中介聯(lián)手制造房價"暴漲恐慌"
      2012-12-18   作者:  來源:現(xiàn)代快報
       
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        據(jù)新華社 年末樓市回暖,中央經(jīng)濟工作會議為調控再次定調。在業(yè)內(nèi)人士看來,“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局,平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調。

        年末樓市漸入“暖冬”

        從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看,年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月份上漲0.26%,這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。其中,十大城市住宅均價為15686元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,同比也上漲0.15%,這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲,部分重點城市房價甚至超過調控之前,久違的新房“跳價”、排隊購房等情形再度出現(xiàn)。
        國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2012年1到11月份,商品房銷售面積91705萬平方米,同比增長2.4%,這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長。與此同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈,市場的信心似乎回來了。
        近一個月來,北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新,接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方,引起人們的強烈關注,也給購房者帶來不小的疑惑。

        警惕漲價,更要警惕“制造恐慌”

        最近一則“北京某房源一夜提價70萬元,半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現(xiàn)“地王”的背景下,關于房價重現(xiàn)報復性反彈的猜測越來越多。
        “即使是在樓市最火爆的2009年,也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,目前有關房價瘋漲的傳聞都是個案,而且僅僅是通過中介的業(yè)務員介紹,并未有成交情況的驗證。至于頻現(xiàn)的“地王”,“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本,很少有超過在售物業(yè)價格的,實際溢價并不高,沒有失去理性。”
        對于現(xiàn)階段樓市的回暖,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為是剛需拉動和結構性回調的表現(xiàn)。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為:“在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下,目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大于求,房價很難大幅上漲。”
        鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭認為,從2009年到2011年的歷史數(shù)據(jù)來看,2011年本輪調控開啟后,年成交量環(huán)比下降達38%,盡管今年成交量有所上漲,但幅度上還不足10%,只是成交量的小部分回補。11月以來樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲,很大程度上是因剛需入市帶動形成。
        小幅反彈的房價固然值得警惕,但與之相比,借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防。“炒作是某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構慣用的伎倆,假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷,更對市場造成負面影響。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說。

        “堅持房地產(chǎn)調控不動搖”

        面對逐步回暖的房市,15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出,要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖。
        張大偉認為,從目前的調整政策效果來看,房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制。未來隨著調控政策的持續(xù),無疑會進一步促進房地產(chǎn)市場的理性回歸。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為,明年市場出現(xiàn)大變的概率不大。
        在中央經(jīng)濟工作會議再次強調堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖的同時,有關“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔憂:房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭?
        殷旭飛認為,城鎮(zhèn)化的進一步實施將進一步緩解重點城市的人口壓力,對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用。“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設和房地產(chǎn)上漲的借口”,國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出,發(fā)展房地產(chǎn)和推進城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別,房地產(chǎn)是解決投資問題,而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題,通過擴大消費來消化產(chǎn)能過剩。

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