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    1. 土地市場或成明年樓市調控重點
      10城土地收入創新高
      2012-12-18   作者:  來源:國際金融報
       
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        土地市場量價齊升的勢頭持續。昨日,上海易居房地產研究院(下稱易居)發布報告顯示,從總體上看,1-11月,十大典型城市土地出讓金收入為3574億元,與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位,但同比降幅已連續9個月收窄。
        值得注意的是,11月,包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元,環比增長23%,同比增長0.4%,創下近16個月新高。
        納入監測范圍的10個典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。
        縱觀近幾年的這10個典型城市土地出讓金收入的趨勢,在2010年12月達到近5年來最高值后,開始進入波浪式下行通道,直至今年5月份降至歷史最低點,隨后出現波浪式上行的趨勢,11月更環比增長超兩成,創下近16個月新高。
        易居報告還顯示,10個典型城市11月土地成交均價為2580元/平方米,環比增長18%,同比增長10.1%,創22個月新高。
        此外,今年11月更是“地王”頻出。11月27日,北京、上海土地市場同日出現“地王”,樓面價均超過3萬元/㎡;11月28日,深圳新的總價“地王”誕生。11月30日,南京一舉摘得全國總價地王。
        易居研究員吳曉君認為,這與當前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關系。“從以往的經驗來看,地方政府從完成全年土地供應任務和增加賣地收入角度出發,在年底會加大土地出讓力度,同時增加價格高的優質地塊出讓。預計未來1個月,土地成交仍將活躍,成交量依舊會保持高位。”
        中房信分析師薛建雄也認為,土地作為房地產的原材料,其價格上漲必定與最終商品的價格上漲有關。最近,房價,尤其是一線城市的房價出現比較大的漲幅,已經到了需要再次重點調控的地步,因此,在市場需求比較熱的情況下,開發商對于土地的需求也必然上漲,地方政府的土地供應積極性也會隨之上漲。“不過,目前來說,土地市場和房價之間還是一個溫和上漲的關系,并不會出現上一輪那樣暴漲的情況。”
        不過,在上海中原研究咨詢部總監宋會雍看來,并不能從土地市場的表現來推斷樓市的走向。他認為,最近土地市場量價齊漲更多是因為地方政府積極出讓有關,因為在土地市場,主要決定權在于供方。“目前整個土地供應市場情緒還比較理性。”
        針對最近土地市場火熱的情形,鏈家地產市場研究部張旭認為,土地市場可能將是明年調控的重點,無論是在出讓方式或者是供應方面,可能都會受到一定的限制。對此,宋會雍不以為然,他認為土地價格由樓市決定,所以,還是應該重點調控樓市,反制地價。
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