經歷了11月上海商品住宅的成交
“翹尾”,上周商品住宅成交略有回落。專家指出,在經歷需求集中釋放后,這種回落屬情理之中,與此同時,上海商品住宅新增供應面積還處在相對高位,因此預計12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。
部分開發商仍在沖刺業績
上周上海商品住宅成交量略有回落,但是新增供應量驟增。德佑地產數據顯示,上周(12月3日-12月9日)上海全市商品住宅成交面積為18.83萬平方米,環比前周下跌27.2%;成交套數1573套,環比下跌24.6%,全市商品住宅成交均價為21236元/平方米,環比前周下跌5.3%。在連續兩周處于高位后,上周全市商品住宅成交面積出現了明顯的下滑,并達到了十一黃金周以后(近九周)的最低點。
上周,商品住宅新增供應面積為24.21萬平方米,環比前周上漲241.0%。經歷了前周的供應低谷后,上周新增供應量出現了恢復性的大幅增長,有數個項目各推出房源超過450套。
德佑地產研究主任陸騎麟認為,由于11月中下旬,全市成交一直處于高位,尤其是11月底的成交尤為集中,因此進入12月后出現一定的回落也在情理之中。從上周推盤回升的情況來看,進入今年最后一個月后,仍有部分開發商企圖沖刺下業績,并且部分今年滯銷的樓盤也有望在年末加大折扣力度。經過11月的成交高峰后,預計12月的成交量會出現一定的回落,但是在12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。
華燕市場研究中心分析師也認為,經過前兩周的火熱銷售后,上周樓市再度回歸到成交平均水平,但相信樓市暖風還在繼續,許多樓盤的熱銷正在進行中。隨著外圍項目放量持續增大,主要成交當前正集中在閔行、嘉定、金山等外郊環區域。樓市調控持續“維穩”,剛需成為市場需求主力。而外環外項目的高性價比正迎合了這部分購房者的需求。隨著近期外郊環區域的放量增大,一些樓盤熱銷頻頻,從而推動了全市的住宅成交回暖。
對于今年年末樓市的收官戰,CRIC研究中心分析師認為,從全國范圍來看,鑒于近期各大城市新申請預售證的項目數量明顯增加,預計在高供應的推動下,12月市場交易量應有望維持在11月的高點上。至于2013年之后,當前的市場格局會否出現變化,需求一方的心態會否發生轉變,這將取決于明年經濟面和政策面的動向。
中高端產品大膽嘗試產品創新
在這波“暖冬”翹尾行情中,除了剛需支撐之外,上海不少改善型中高端豪宅也實現了熱銷。今年上半年表現一直平平的佘山豪宅板塊,到了秋冬時節,隨著華潤·佘山九里2期小高層的面市,也掀起了一波熱銷小高潮。據了解,佘山九里這一次推出的空中平墅為170平方米精致豪宅。該產品容積率僅為1.0,四房全朝南,16米超大面寬相當于雙倍聯排別墅的面寬,層高達到了3.2米,超高得房率,另設置25平方米靈動空間,滿足中層階層人士多家庭成員的需求。對于促成佘山九里熱銷的原因,有業內人士表示,佘山板塊以往一直以千萬級門檻的別墅為主,產品類型不符合目前市場消費需求主流,佘山九里2期小高層產品的出現,恰好彌補了該板塊中高端豪宅空缺的局勢,憑借170平方米四房、400萬總價段的整體優勢,最終催暖該板塊豪宅市場。
瑞虹新城璟庭溫馨舒適90平方米兩房及經典大氣的140平方米三房戶型樣板間已華麗開放,12月盛大開盤在即。近日,瑞虹新城璟庭舉辦了一場名為“匯聚藝術靈感,體驗璟致人生”的青年現代藝術雕塑沙龍晚宴,逾40位城市精英一同鑒賞了當代女雕塑家謝艾格女士的陶雕作品。在欣賞雕塑作品之后,嘉賓們更是親自動手,制作彩陶,享受作為一個創作者帶來的成就感。秉承強大的創新規劃能力和對城市品質生活的深刻理解,瑞虹新城未來將成為融合時尚商業、人文藝術、高端居住、都市娛樂為一體的170萬平方米“國際級綜合性社區”,為城市描繪一幅繽紛生活的華美藍圖,站在更高的角度詮釋“生活的藝術,藝術地生活”。
新江灣九里近期也在產品上進行大膽嘗試,重磅推出N°5觀邸“樓王”項目。據了解,此次N°5觀邸包括302平方米與295平方米兩大戶型,是目前市場上為數不多的大平層“升級版”,從戶型設計上分為五房兩廳設計,兩梯一戶分設保姆梯,朝南超大景觀陽臺,盡享新江灣濕地千米無遮攔視野。作為新興豪宅板塊,新江灣始終以原生態濕地作為區域一大賣點,而N°5觀邸巧妙地結合了板塊生態環境優勢,給產品加分不少。“樓王項目蓄謀已久,一方面N°5觀邸是目前新江灣九里最高產品,推出后將補全社區產品線;另一方面,N°5觀邸也是新江灣九里5年成熟發展后,總結以往經驗,全新改進升級的產品。”新江灣九里負責人表示。