經歷了11月上海商品住宅的成交 “翹尾”，上周商品住宅成交略有回落。專家指出，在經歷需求集中釋放后，這種回落屬情理之中，與此同時，上海商品住宅新增供應面積還處在相對高位，因此預計12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。

　　部分開發商仍在沖刺業績

　　上周上海商品住宅成交量略有回落，但是新增供應量驟增。德佑地產數據顯示，上周(12月3日-12月9日)上海全市商品住宅成交面積為18.83萬平方米，環比前周下跌27.2%；成交套數1573套，環比下跌24.6%，全市商品住宅成交均價為21236元/平方米，環比前周下跌5.3%。在連續兩周處于高位后，上周全市商品住宅成交面積出現了明顯的下滑，并達到了十一黃金周以后(近九周)的最低點。
　　上周，商品住宅新增供應面積為24.21萬平方米，環比前周上漲241.0%。經歷了前周的供應低谷后，上周新增供應量出現了恢復性的大幅增長，有數個項目各推出房源超過450套。
　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，由于11月中下旬，全市成交一直處于高位，尤其是11月底的成交尤為集中，因此進入12月后出現一定的回落也在情理之中。從上周推盤回升的情況來看，進入今年最后一個月后，仍有部分開發商企圖沖刺下業績，并且部分今年滯銷的樓盤也有望在年末加大折扣力度。經過11月的成交高峰后，預計12月的成交量會出現一定的回落，但是在12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。
　　華燕市場研究中心分析師也認為，經過前兩周的火熱銷售后，上周樓市再度回歸到成交平均水平，但相信樓市暖風還在繼續，許多樓盤的熱銷正在進行中。隨著外圍項目放量持續增大，主要成交當前正集中在閔行、嘉定、金山等外郊環區域。樓市調控持續“維穩”，剛需成為市場需求主力。而外環外項目的高性價比正迎合了這部分購房者的需求。隨著近期外郊環區域的放量增大，一些樓盤熱銷頻頻，從而推動了全市的住宅成交回暖。
　　對于今年年末樓市的收官戰，CRIC研究中心分析師認為，從全國范圍來看，鑒于近期各大城市新申請預售證的項目數量明顯增加，預計在高供應的推動下，12月市場交易量應有望維持在11月的高點上。至于2013年之后，當前的市場格局會否出現變化，需求一方的心態會否發生轉變，這將取決于明年經濟面和政策面的動向。

　　中高端產品大膽嘗試產品創新

　　在這波“暖冬”翹尾行情中，除了剛需支撐之外，上海不少改善型中高端豪宅也實現了熱銷。今年上半年表現一直平平的佘山豪宅板塊，到了秋冬時節，隨著華潤·佘山九里2期小高層的面市，也掀起了一波熱銷小高潮。據了解，佘山九里這一次推出的空中平墅為170平方米精致豪宅。該產品容積率僅為1.0，四房全朝南，16米超大面寬相當于雙倍聯排別墅的面寬，層高達到了3.2米，超高得房率，另設置25平方米靈動空間，滿足中層階層人士多家庭成員的需求。對于促成佘山九里熱銷的原因，有業內人士表示，佘山板塊以往一直以千萬級門檻的別墅為主，產品類型不符合目前市場消費需求主流，佘山九里2期小高層產品的出現，恰好彌補了該板塊中高端豪宅空缺的局勢，憑借170平方米四房、400萬總價段的整體優勢，最終催暖該板塊豪宅市場。
　　瑞虹新城璟庭溫馨舒適90平方米兩房及經典大氣的140平方米三房戶型樣板間已華麗開放，12月盛大開盤在即。近日，瑞虹新城璟庭舉辦了一場名為“匯聚藝術靈感，體驗璟致人生”的青年現代藝術雕塑沙龍晚宴，逾40位城市精英一同鑒賞了當代女雕塑家謝艾格女士的陶雕作品。在欣賞雕塑作品之后，嘉賓們更是親自動手，制作彩陶，享受作為一個創作者帶來的成就感。秉承強大的創新規劃能力和對城市品質生活的深刻理解，瑞虹新城未來將成為融合時尚商業、人文藝術、高端居住、都市娛樂為一體的170萬平方米“國際級綜合性社區”，為城市描繪一幅繽紛生活的華美藍圖，站在更高的角度詮釋“生活的藝術，藝術地生活”。
　　新江灣九里近期也在產品上進行大膽嘗試，重磅推出N°5觀邸“樓王”項目。據了解，此次N°5觀邸包括302平方米與295平方米兩大戶型，是目前市場上為數不多的大平層“升級版”，從戶型設計上分為五房兩廳設計，兩梯一戶分設保姆梯，朝南超大景觀陽臺，盡享新江灣濕地千米無遮攔視野。作為新興豪宅板塊，新江灣始終以原生態濕地作為區域一大賣點，而N°5觀邸巧妙地結合了板塊生態環境優勢，給產品加分不少。“樓王項目蓄謀已久，一方面N°5觀邸是目前新江灣九里最高產品，推出后將補全社區產品線；另一方面，N°5觀邸也是新江灣九里5年成熟發展后，總結以往經驗，全新改進升級的產品。”新江灣九里負責人表示。