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    1. 京恐慌性漲價 恐慌購房誰在造謠
      2012-12-14   作者:  來源:國際金融報
       
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        年關將至,樓市走向又成了眼下關注的焦點。
        昨日,有媒體報道稱,北京樓市出現“恐慌性”購房,房價開始新一輪瘋狂上漲,并曝出有二手房一夜提價70萬元的驚人消息。北京等地果真出現“恐慌性”購房?還是有人故意制造虛假“恐慌”?

        北京恐慌性漲價?

        “現在,北京五環內的任何一個房子,甭管多破都值錢!弊鳛楸逼蛔宓谋本┠成嫱庵R產權代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示,北京不存在買不起一手房就買二手房的說法,因為二手房大多在市區,而新房可能多在郊區。
        北京市住建委網站公布的網簽數據顯示,截至11月底,今年北京二手住宅簽約套數為124201套,已遠遠超過2011年全年121512套的成交量,呈現出迅猛上升的態勢。
        12月13日,對于傳聞中的一夜上漲70萬元,北京某二手房產置業高級顧問李先生在接受《國際金融報》記者采訪時表示,“北京二手房漲價是正常的,但70萬元太夸張了。若以一個54平方米的一室一廳的房子為例,從今年4月到今天應該能上漲40萬元左右!彼硎,其實在他眼里,民眾購房比較理性,并未看出先前報道中所稱的恐慌性購房。
        而亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存則向記者表示,一夜上漲70萬元可能是個別案例,但他表示,“今年北京是四季如春!”陳寶存表示,北京從今年3月份開始,無論是一手房還是二手房,形勢大好,特別是二手房市場。

        上海樓市平穩

        相對于北京樓市的火爆,上海略顯平穩。

        勝邦地產高級物業顧問徐金華告訴《國際金融報》記者,上海的樓市現在成交量穩定,二手房價格也沒有明顯增長。
        “看政策!”徐金華告訴記者,上海不僅沒有出現像北京一樣的搶購風潮,還出現成交量下降的趨勢,由于市場狀況吃緊,像勝邦地產一樣的中小型地產公司,目前基本處于無盈利狀態。
        據了解,上海樓市從四五月份開始恢復到每月成交60萬套,之后恢復到80萬套左右,近期也是如此,相當于2009年的一半左右,價格漲幅在5%左右。
        對于北京如此火爆而上海平穩態勢的原因,徐金華認為,也許是因為北京的房價較前幾年有所回落,消費者認為已經跌到買入點,到了該出手的時候。然而,她表示,其實很多所謂的“恐慌性”購房,往往是房產公司的自我炒作。
        而陳寶存則認為,上海樓市平穩是因為這段時間長三角經濟的回落所致。
        陳寶存解釋,國家宏觀政策調控后的回暖,往往從北京開始,然后逐步向全國各地擴散,但上海有其特殊性,浙江、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市。據了解,長三角地區的制造業占了一定比例,而海外市場的疲態,對整個區域經濟產生了一定的影響,導致買房人減少,所以交易量就顯得沒有以前火爆。

        黃金已去,白銀剛來?

        12月13日,中國社會科學院發布2013年《住房綠皮書》指出,2012年住房市場調控初步實現抑制房價快速上漲等目標。面對中央的宏觀調控政策,一些地方紛紛進行微調。據北京中原房地產市場研究部的統計,自2011年下半年開始,截至2012年5月,包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽、揚州等40多個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等等。在這場中央與地方的博弈后,房價的去向引起關注。
        著名房產評論人李驍在接受《國際金融報》采訪時表示,十八大和十八大后召開的中央經濟工作會議強調,將保持政策的穩定性,繼續嚴抓宏觀調控加大保障房的建設,這說明短期內調控政策不會退出,供求關系短期內不會逆轉,不存在持續上漲的基礎。
        “我認為五年房價能翻番!”陳寶存則表示,如果政策能改變房價趨勢,就不會出現過去10年房價漲10倍的現象。政策只能改變房價短期走勢,而不能改變長期趨勢。無論是北京還是長三角,還是全國,房價都會繼續漲下去。
        陳寶存認為,中國與其他國家不一樣,中國商品房市場化實行了15年,在這段時間中,中國城市建設發展快,但與歐美還是有一定差距,要趕上發達國家還要30年。現在只能說,中國樓市的黃金時間結束,但“白銀30年”才剛剛開始。

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