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    1. 銀行年末房貸額度較去年同期寬松
      2012-12-10   作者:徐運  來源:新聞晨報
       
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          臨近年末,今年各大銀行房貸放款并沒有像去年底那么“緊張”,無非就是審批時間各有長短。此外,年末要申請首套房貸八五折優惠已經很不容易,市面上基本上以九折居多,且一般都包含不少條件。
        “去年這個時候,申請房貸已經很難了,有的大銀行12月初干脆就不發放房貸了,我們當時只能找小銀行辦貸款。今年到現在,各大銀行的貸款額度還都有。”21世紀不動產長寧東區經理李棟告訴記者,不過目前貸款的審批速度有所放慢,一般來說本來需要兩周左右的時間,現在則需要三周到一個半月左右的時間。
        此外,中華企業(600675,股吧)市場部經理戴正芳表示,近期來買房的客戶中辦首套房貸款的拿到的折扣一般都是九折,很少有八五折的。
        李棟則告訴記者,目前銀行對首套房貸八五折的要求的確很多。“有些銀行對客戶的資質、收入要求高,辦貸款光憑收入證明不行,還要提供工資流水單。”不過,也有“折衷”的辦法,21世紀不動產市場研究中心分析師羅寅申告訴記者,一些銀行會告訴客戶,現在可以申請八五折的首套房貸,但是不是馬上就能拿到,而是現在申請,明年放款。
        今年央行連續兩次降息,兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現”,是否需要提前還貸也讓房貸一族糾結不已。
        專家認為,有三類人不適合提前還貸,一類是購房較早,采用純公積金貸款或者獲得七折優惠利率的人,第二類是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的購房者,這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,如果貸款初期提前還貸可以節省不少利息,但是如果到了中期以后再提前還貸就意義不大了。最后就是未來可能會有較大現金支出的客戶,比如近期有生小孩、買車、裝修等計劃的話,是不是提前還貸就要審慎考慮了。

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