中原集團研究中心昨天公布的最新數據顯示：11月全國主要的54個城市，新建住宅簽約均出現了明顯上漲，合計簽約套數達到了293863套，超過了之前成交量最多的7月份，而環比10月份上漲幅度更是達到了18.2%。
　　統計顯示，11月大部分城市均達到了年內的成交量高點，其中北京11月簽約合計12988套，環比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%；上海簽約套數達到了17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，等均為年內的高點。
　　從成交面積看，統計數據顯示，54個城市新建住宅總成交面積為2780.31萬平方米，超過了之前7月的最高成交面積0.53%。其中，上海、深圳、成都、長沙、海口、哈爾濱、蘭州、吉林、濟寧等9大城市11月成交面積均已創今年以來的新高。在供應增加的同時，樓市可售面積也隨之下滑，不過由于前期積累的庫存較多，典型城市的可售面積仍然高企。
　　而值得關注的是，近期大部分開發商在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，控制銷售速度。此外，開發商表現明顯活躍，拿地、融資規模均創年內高點。而樓市政策層面的微調集中在住房公積金，包括濟南、廣東、武漢、鎮江、南京、江門等城市。整體來看，房地產行業的政策環境依然平穩，因此中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高。
　　此外，昨日發布的中國指數研究院報告也顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲。其中北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

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　　12月全國樓市或將仍是“暖冬”

　　12月包括北京在內的樓市走勢將如何？昨天，包括中原地產相關負責人在內的多位業內人士表示，“暖冬”將無懸念。
　　首先，成交量依然居于高位，預計在11-12月小部分供應的項目將使整體市場成交量依然居于高位，購房者相對更加積極的入市。
　　其次，樓市調控政策加碼可能性不大，考慮到年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場走勢的關鍵政策。
　　再次，整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。