作為樓市傳統淡季的11月出現了成交旺盛的翹尾行情。來自鏈家地產、中原地產、麥田地產等機構統計數據顯示,11月北京新房成交12988套,環比上漲了32.4%,而同比上漲了94.3%。不過業內專家表示,當前北京新房庫存仍在8.3萬套水平,不存在供應缺口,也不存在出現搶購的現象。
樓市成交量價齊漲
來自中原地產的數據顯示,11月全月北京新建商品住宅成交12988套,環比增長了32.4%,同比上漲了94.3%。新房成交上漲與保障房集中成交有關,剔除保障類物業,11月純新商品房成交10391套,整體成交量雖然復蘇,但上漲幅度有限。
從價格上看,中原地產數據顯示,11月北京新房成交均價為21096元/平米,相比10月份均價有所上漲,但是上漲原因除實質上漲外,也有結構變化的原因。根據鏈家地產市場研究部統計,11月新建商品住宅成交均價為22113元/平方米,環比上漲5.4%。
量價齊漲不僅僅是新房,據鏈家地產統計顯示,11月全月,北京市二手房成交量為14449套,環比增長26.2%,同比上漲94.5%。在成交量連續三月下滑,成交均價持續維穩之后,二手房市場出現反彈。
統計顯示,在需求入市增加的推動下,11月二手房成交達到1.4萬套,接近8月市場火熱時期的水平。而昌平、順義等郊區的補漲行情,則推動了成交價格走高,接近24000元/平米,年末的暖冬行情已經成為定局。
庫存仍有8.3萬套
對于當前新房市場,中原地產市場研究部總監張大偉稱:近期市場傳言出現搶購的現象并不存在,即使是銷售最火爆的項目也沒有出現當天售罄的案例。目前市場在高性價比房源和低總價房源部分的確供需失衡,這也影響了價格上行,但并未出現明顯的搶購。
持相似看法的鏈家地產市場研究部張絮認為,近兩月新增供應較少主要與部分房企意在明年,并不急于銷售有關。當前庫存仍然在8.3萬套水平,并不算低,不存在供應缺口。
年末二手住宅市場購房需求的增加,是導致成交量明顯回暖的首要原因。張絮表示,11月成交量環比上漲26.2%,在8-10月市場經歷短暫回調之后,其間也積累了一些觀望的購房需求,再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者,使得11月出現需求集中釋放的情況。
北京麥田房產市場分析師張葉松表示,由于10月交易量較低,11月樓市成交出現年內小高峰的“翹尾”現象顯得尤為突出,這一“翹尾”體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律,即9月、10月由傳統旺季轉變為相對淡季,而在政策不發生改變的情況下,“翹尾”或將成為一種市場常態。