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    1. 房價反彈底氣不足 暴漲說危言聳聽
      2012-11-27   作者:王煒  來源:人民日報
       
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        無論看短期影響因素,還是當前樓市的內生機制變化,“平穩”更可能是未來樓市走向的主要特征。
        10月70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%,為連續第八個月同比下跌,但跌幅繼續縮窄;環比則上漲0.05%,高于9月的0.01%。整體而言,房價結束了單邊下跌的態勢,逐漸回暖、趨于穩定。
        樓市有所回暖,“調控失敗”、“房價暴漲就在眼前”的言論又開始流傳,并逐漸有了一定市場。
        面對這些言論,無論媒體還是普通百姓,都應該多一份清醒。房價的漲跌、樓市的走勢,歸根結底是由市場運行的周期性規律決定的。具體來看,影響因素包括未來市場的供求關系、企業資金面情況、銀行信貸和宏觀調控的政策環境等。如果考察這些影響因素,可以看出未來幾個月房價出現暴漲的底氣顯然不足。
        3—7月一些城市住房成交量有明顯回升,主要原因是大量新樓盤陸續上市,商業銀行連續下調購房貸款利率,并在基準利率水平上進一步下調了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實際負擔,使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會輿論的影響,改變了市場預期,急于購房。
        進入8月份以后,成交回暖的趨勢有所放緩,尤其在傳統旺季“金九銀十”,樓市波瀾不驚。剛性需求釋放充分、成交量趨穩、信貸政策沒有繼續松動、部分項目連續漲價后性價比降低,是近期樓市旺季不旺的主要原因。這也說明,當下市場仍以剛性需求的購房者為主,理性的力量占據主流,而成交回暖、價格平穩,更是市場走向健康的標志。
        政策面上,房地產調控不僅沒有放松,一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施。對調控政策的執行也更為嚴厲,曾經出現的各種規避限購、限貸的“擦邊球”,如今已越來越難打。而住房和城鄉建設部等部門負責人近期也公開表態,房地產調控目前還不會放松,將繼續督促限購城市嚴格執行限購令。在限購、限貸這兩項核心政策不放松的情況下,房價沒有大幅反彈的基礎。
        事實上,盡管不少城市房價出現環比上漲,但同比漲幅仍為回落,有的仍然是負增長,沒有出現大范圍的房價大幅反彈的現象,“暴漲說”的確有些危言聳聽了。
        不過,近期看似波瀾不驚的市場,也不乏暗流涌動。房地產調控仍然面臨著地價上漲、供應緊張、流動性增加等壓力,部分城市房價環比上漲的現象值得警惕,一旦形成趨勢性變化,就可能令調控陷入被動。必須堅持調控不放松,同時做好應對房價反彈的政策預案,并加快推進相關制度的改革。
        隨著調控持續深入、保障房建設進入穩定期、相關制度改革逐步推進,樓市長期平穩健康發展的條件也越來越成熟。因此,無論看短期影響因素,還是當前樓市的內生機制變化,房價暴漲或暴跌的幾率都非常小,“平穩”更可能是未來樓市走向的主要特征。王煒
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