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    1. 年末北京樓市成交“底氣”尚存
      2012-11-26   作者:  來源:中國證券報
       
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        中國證券報記者日前走訪北京市多家商業銀行網點了解到,臨近年底,部分商業銀行的首套房貸利率上調至9折或基準利率,但仍有部分銀行能夠提供利率85折優惠。
        業內人士表示,這一情況利于剛需人群年底購房,預計11月北京新房成交量有望超過10月,但當前樓市供應有限,11月交易量反彈幅度或有限。

        銀行房貸審批趨嚴

        中國證券報記者了解到,按照往年情形,由于年底銀行“錢緊”,大部分商業銀行的首套房貸利率優惠都會取消,甚至可能暫停個人房貸業務,但今年情況有所好轉。有房地產中介人士表示,北京市多數商業銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優惠。“往年到了年底,幾家大銀行基本不可能有貸款利率優惠了,連批貸都很困難。今年農行、中行都還有85至9折優惠,但有些銀行已經很久拿不到85折優惠利率了,比如工行、建行、光大等。”
        思源地產一位工作人員介紹,相比中資銀行,外資銀行首套房貸利率優惠力度較大、門檻相對較低,目前大部分外資銀行都有85折利率優惠。“外資銀行批貸較快,但一般客戶不著急的話,還是多傾向于選擇中資銀行。”
        匯豐銀行一位貸款客戶經理稱,首套房貸必須首付至少三成,負債收入須符合該行要求(即月收入高于每月還款額的2倍),二手房房齡少于15年,貸款利率就可享受85折優惠。東亞銀行一位工作人員也表示,“我行從今年6月中旬開始,首套房貸款的利率由以往的基準水平改為85折。一般來說,只要個人資質、收入等符合要求,大部分申請客戶都可以拿到優惠。”
        銀行業內人士也告訴中國證券報記者,臨近年底,受信貸額度影響,即便是同一銀行不同網點,對于首套房貸利率執行力度也不完全相同。目前,各銀行首套房貸款審批要求十分嚴格,對申請者的信息核對更加謹慎。因此,具體貸款利率折扣、批貸所需時間等需要購房者到銀行營業網點進行了解。“銀行信貸額度會越來越緊張,若目前才開始申請,12月能不能放款還是未知數。”建行一位貸款客戶經理表示。

        11月成交或環比增加

        天氣雖然愈發寒冷,但不少準購房者的熱情并沒有降溫。有房地產中介人士稱,“以往年底時候,基本沒什么人看房買房,但現在我們的業務量還可以。”據介紹,不少剛需購房者拿不準房價的未來走勢,急欲在新年來臨之前出手。
        有接受采訪的購房者表示:“我們是自住型的剛需,買了以后房價漲跌對我們不會有什么影響,因為不可能賣房,所以還是早買早安心吧。現在年底還有85折利率優惠,以后月供壓力也小一些。”
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,年底首次置業、改善類需求可能還會有一定釋放空間,11月北京新房成交總量有望超過10月。由于當前供應量依然不大,11月交易量反彈幅度有限,純商品住宅成交量很難突破10000套。
        胡景暉建議,年底購房者對個人貸款資質應更謹慎。例如,要確保個人貸款資質符合銀行要求,在貸款審批時間方面也需要多加確認,以免在審批環節出現問題而影響購房,帶來不必要的糾紛。
        業內人士認為,新房供應量縮減只是暫時性的,年底可能還會有新盤推出,或明年初出現推盤高潮。同區域內的二手房也可以作為購房者的選擇之一。

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