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    1. 三亞樓市庫存20個月才能消化完
      海南房子不好賣
      2012-11-21   作者:  來源:北京晨報
       
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        海南房子賣不動了!海南開發商們集體在北京走秀就是最好的佐證。記者昨日從機構獲悉,目前除實施限購政策的海口市成交情況還不錯,海南省其他城市均出現量價齊跌的情況。以三亞為例,目前樓市庫存量已達百萬平方米,需要將近20個月才能消化完。

        海南房子最低7折甩賣

        等不及明年春季房展的到來,無論是普通住宅還是豪宅,海南開發商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備起推介會。在剛過去的這個周末,北京CBD中心——銀泰柏悅酒店迎來了三亞香水君瀾項目的開發商。在現場聽介紹的趙女士一天內已經跑了兩場海南項目推介會,雖然開發商展示的樓盤很誘人,不過趙女士仍然很猶豫,“海南的房子應該不好出手了,要不開發商沒必要跑出來賣房。不知道房價會不會接著跌啊。”趙女士說。
        海南樓市現狀不幸被趙女士言中了。記者從偉業顧問海南公司了解到,10月份,除海口房價有小幅上漲,其他區域均呈現量價齊跌。偉業顧問海南公司副總經理張麟透露,目前三亞樓市庫存量已經超過了百萬平方米,按照目前每月5萬平方米的消化速度計算,需要20個月的消化期。業內人士認為,“這個數還是挺可怕的!”
        為了快速消化庫存,加大折扣力度成了開發商的統一促銷手段。據偉業顧問海南公司監測顯示,10月以來,一次性付款9.5折及9折已經很普遍了,一些尾盤甚至打出7至8.5折的優惠,個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。

        外地購房人欲拋三亞房產

        藍天、沙灘、海岸線……原本讓人憧憬的海南島,卻被質疑因房地產泡沫而或許變成第二個迪拜。有著上述擔心的葉老師計劃賣掉房子。“我只在旺季的時候住,淡季時房子空著卻租不出去,這兩年也未見升值,七八十萬元壓在這兒,與其這樣,我覺得以后來租房就成了。”3月份就到三亞參與過二手房拍賣的葉老師告訴記者,“一套公寓,業主掛牌110萬元,但最終80萬元就出手了。二手房的價格比一手房跌得更厲害。”
        三亞房價接下來將如何走?葉老師認為,海南未來房價會出現兩極分化,精致產品還有提價空間,但短線炒房的投資客則一時難以擺脫低價拋售的處境。當地某開發商則透露:“開發商是否降價取決于拿地成本,已低開的項目一定不會賠錢賣房。”

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