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    1. 滬中小銀行逐漸告別8.5折房貸
      部分銀行調(diào)回基準(zhǔn)
      2012-11-21   作者:裴文斐  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
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          近日有媒體報道全國多個城市房貸利率收緊。《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(11月20日)對滬上中、外資20余家銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),中、外資行首套住房貸款利率優(yōu)惠仍以8.5折居多。
        五大銀行房貸利率多為8.5折,股份制商業(yè)銀行、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家銀行步調(diào)一致,都是首付6成,利率上浮10%。
        銀行人士指出,各家銀行對房貸傾斜力度不一,造成利率折扣不同,“較少涉足房貸業(yè)務(wù)的銀行還會選擇上浮利率。”

        中小銀行逐漸告別8.5折

        雖然大多銀行推出8.5折的優(yōu)惠,但是對貸款人資質(zhì)有一定要求,相比6月末,部分銀行則將首套房貸利率重新調(diào)回基準(zhǔn)水平。
        “凡是中行總、分行級別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中行續(xù)作的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤、符合中行高端類客戶標(biāo)準(zhǔn)的借款人以及其他由中行特批的貸款項目,符合其中任何一種的才能拿到8.5折。”中國銀行客服告訴記者。
        “舉例來說,如果某房地產(chǎn)項目是中行總行審批的,那凡是購買該樓盤的客戶都可以享受8.5折,主要是批量放貸,單筆單子我們不做。”中行虹口支行一信貸員接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說道,“單一客戶一般只能享受9折的利率優(yōu)惠。”
        其他四大行中,申請按揭貸款的客戶大多可享受8.5折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入,農(nóng)行要房屋價值在195萬元以上,房齡不超過20年的才予以授信。“建行剛回歸8.5折優(yōu)惠,9~10月時只有9折優(yōu)惠。”建行某支行客戶經(jīng)理告訴記者。
        股份制銀行中差別很大,不過,部分股份制銀行提出的條件日趨嚴(yán)格。
        招行、光大等銀行只能以基準(zhǔn)利率貸款。招行工作人員告訴記者,現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準(zhǔn)利率,而且要求房齡低于15年,房屋價值高于150萬元,貸款額度100萬元以上。
        而光大自今年6月底結(jié)束8.5折的利率優(yōu)惠后,也回歸了基準(zhǔn)利率。浦發(fā)和華夏,一般是9折,8.5折需要申請。中信銀行一般只提供9.6折的優(yōu)惠,且房齡不能超過10年。
        興業(yè)銀行則選擇在基準(zhǔn)利率上浮20%,該行客戶經(jīng)理坦言,眼下該行按揭業(yè)務(wù)做得很少,如果達(dá)到該行的審批要求,具體利率還可以再談。
        一些銀行則繼續(xù)對按揭貸款說“不”,“民生銀行自2010年至今,支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù)。”民生銀行上海分行信貸員告訴記者。
        上市城商行中,北京、南京銀行依然推出8.5折優(yōu)惠。不過南京銀行8.5折優(yōu)惠針對樓盤批量定制。“一般來說,某新樓盤開張,5~10人團購可以享受這一利率。單獨客戶都是9折。”
        寧波銀行只有基準(zhǔn)利率。“而且可能上浮,按揭業(yè)務(wù)我行做的也不多。”寧波銀行某支行客戶經(jīng)理說道。

        外資行門檻仍較低

        相比中資行,外資行利率優(yōu)惠的門檻相對較低,大部分外資行都推出8.5折的優(yōu)惠。
        “首套房首付至少3成,負(fù)債收入比符合我行要求(即月收入高于每月還款額的2倍),二手房房齡少于15年,利率可打8.5折。”匯豐銀行告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
        東亞、渣打等外資行的房貸政策自6月來繼續(xù)保持放松。
        “我行從6月中旬開始,首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)改為8.5折的利率優(yōu)惠,一般來說負(fù)債收入比符合要求,大部分申請的客戶都可以拿到。”東亞銀行支行客戶經(jīng)理告訴記者。
        渣打房貸政策經(jīng)過數(shù)次更替,此次也選擇8.5折的優(yōu)惠利率。該行2011年第四季度,曾一度停貸;2012年開春,利率水平控制在基準(zhǔn)線甚至上浮5%~10%;直到今年6月,才更改至8.5折到9.5折之間的優(yōu)惠幅度。“一般來說,客戶可以享受基準(zhǔn)利率下浮5%~15%的優(yōu)惠,房齡不超過15年,符合我行貸款標(biāo)準(zhǔn)一般都可以拿到8.5折。”渣打一客戶經(jīng)理告訴記者。
        不過,外資行中也有抬高按揭門檻的,如花旗6月時,尚有8.5折優(yōu)惠,如今已升至基準(zhǔn)利率。“無論是新樓盤還是二手房,一般來說都是基準(zhǔn)利率。”花旗客戶經(jīng)理表示。

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