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    1. 10月百城土地成交 溢價率創年內新高
      2012-11-16   作者:于萍  來源:中國證券報
       
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        10月全國土地市場回暖明顯,各大城市土地市場供需同、環比均有上升。受優質地塊入市影響,10月開發用地的樓面價格和出讓金均在高位運行,而溢價率更是創年內高峰。10月,全國百城土地出讓金為1465億元,同比增加19%,土地溢價率為12%,較去年同期高9個百分點。
        黃金灣投資集團旗下土地市場研究機構K8土地網對100座城市的監測結果顯示,10月份全國百城土地供應量為8248萬平方米,同比增加21%,環比增加9%;成交量為6083萬平方米,同比增加2%,環比增加1%。10月百城土地樓面均價為1263元/平方米,同比上漲8%,環比持平。
        黃金灣投資集團董事長申威指出,10月份環渤海經濟區土地成交量同比漲幅達到近四成;長三角經濟區土地供應量、樓面均價和出讓金同比漲幅均超兩成,并且樓面均價、出讓金和溢價率均創年內最高值;珠三角經濟區供需齊升,土地出讓金單月突破150億元,溢價率也達全年最高值。
        從各類用途的土地供應情況來看,10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的供應量分別為3100萬平方米、1144萬平方米、3870萬平方米,三類用地同比均有漲幅,分別為3%,12%和41%。
        在成交方面,10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的成交量分別為2161萬平方米、1121萬平方米、2666萬平方米,其中住宅和商住用地、商業辦公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量連續三個月超2000萬平方米,商業辦公用地10月也突破1000萬平方米水平,創年內最高值,而工業用地則有所下滑。
        此外,10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的樓面均價分別為1991元/平方米、1024元/平方米、298元/平方米,其中住宅和商住用地同比增幅超四成。
        一線城市中,北京因土地供應受限,經營性用地再現零成交。上海10月份共推出土地58宗,供應量為222萬平方米,同比上漲3%,成交土地56宗,成交量為219萬平方米,同比下降2%;成交樓面均價漲至13個月來的高點。
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