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    1. 北京房屋租金年內首次出現回落
      2012-11-12   作者:樊大彧  來源:北京青年報
       
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        國家統計局最新發布的10月全國居住類價格中,住房租金同比漲幅3.1%,漲幅較上月回落0.1個百分點。調查顯示,北京市房屋租賃市場的季節性變化更為明顯,10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月),環比下降0.41%,年內首次出現價格回落。

        10月房屋同比上漲 環比回落

        “望京區域10月份房屋租金價格,相比9月份略有回落,同比去年10月仍有約8%的上漲。”昨天,在“我愛我家”望京區域南湖中園店內,經理趙亮這樣告訴記者。
        趙亮告訴記者,他的店面10月份房屋租賃收入約20萬元,環比今年9月持平,但同比去年10月收入提高超過50%。“近期房屋租賃業務有一個特點,就是相對去年,成交變得比較容易了。”
        在望京中原地產一家門店內,業務員小徐的一單生意也印證了這點:一對年輕人來找他介紹房源,小徐事先準備了三套房源供客戶挑選,但客戶只看了一套就交了定金。他們告訴記者,“我們看了好幾個月的房子了,租金變得很快,最近穩定了,趕緊定下來。”

        季節性回調是房租回落主因

        調查中,鏈家地產市場研究部張絮表示全年租金上漲的大勢已經基本結束:隨著租賃高峰期逐漸落幕,需求增長勢頭也明顯趨緩。按照往年的經驗看,今年底來年初淡季特征將逐漸顯現。
        鏈家地產市場研究部統計,10月北京新增房客源比例為1:1.8,是今年5月份以來首次回落到1:2以內。據介紹,10月租賃成交量明顯回落,降幅有所擴大,租金松動將成為年底前的主要趨勢。由于年底淡季期間,換租人群減少,新增的外地來京人員也是全年的一個低谷,因此促使新增客源量有明顯的回落。
        “北京房屋租金呈現穩步上升趨勢,但其間也存在季節性回調或上漲。”一位業內人士告訴記者,北京房屋租賃市場存在季節性漲跌的特征。據介紹,通常在6、7月份,北京房屋租金上升、成交量放大,因為學區房租賃、畢業生租房和到期換租,一般在7月份集中成交,至8月下旬租賃需求開始趨緩。“10月份至春節前,是北京房屋租賃市場的淡季,這段時間租金多少會有回落,通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區域,位于東北四環附近,區域內有部分學區房,目前該區域租賃價格,一居室3500-4000元/每月,二居室4000-6000元/每月,三居室價格在6500元以上。

        上月租賃成交量降14.5%

        北京中原市場研究部的數據顯示,10月北京市中高檔住宅的租賃指數為151.14,單位平均租金為55.26元/(平方米/月),同比上漲了3.60%,環比下降0.41%,是年內首次出現價格回落。其中,一、二、三居室的租金價格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月,價格環比分別出現-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動。統計還顯示,10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場研究部認為,10月北京租賃成交量下跌,主要由于租賃需求較前幾個月明顯收縮,其中三居戶型成交量下降最突出,上月合租的現象大幅減少。另外供需比較上月上漲,供需矛盾明顯緩和。

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