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    1. 開發商庫存高企或成房價下滑動力
      2012-11-09   作者:夏凌  來源:中華工商時報
       
      【字號
        上海易居房地產研究院日前發布了《10月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,10月份推盤量減少使庫存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步,因此,庫存走勢維持了高位震蕩的格局。易居研究員嚴躍進指出,11月份房企推盤動作會有所收斂,市場將以消化庫存為主要任務。
        截至10月份,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米,同比增長16.2%,環比下降0.3%。“從歷史趨勢來看,庫存量依然高企,將成為房價下滑的動力。從10月表現來看,9月的“逆增”趨勢已扭轉,庫存基本維持高位震蕩格局,并且上揚動力已經不足。”嚴躍進表示,10月份推盤量不足,使庫存繼續攀高受到限制。而成交量疲軟,又使去化受到了一定的阻礙。因此,10月份庫存走勢維持了高位震蕩的格局。
        資料顯示,在9月份推盤量“井噴”之后,10月份各大房企淡化了新增供應,而轉向以消化高企庫存為主。20個典型城市新建商品住宅月度新增供應量共計783萬平方米,同比減少19%,環比減少41%。9月份的透支現象,使10月的推盤量跌了四成。而各大房企推盤量下降,反映在城市上,即表明了眾多城市在推盤量上出現萎靡特征。20個城市中,除了濟寧、北海、莆田與福州的推盤量仍有上升外,其余16個城市的推盤量都有不同程度的下降,像荊門更是出現了-89.8%的環比跌幅。
        10月份,20個典型城市新建商品住宅成交量共計808萬平方米,同比增長72%,環比下降4%。延續自7月份以來的走勢,成交量繼續保持下行態勢。正是這種疲軟的狀態,令庫存去化動力不足。截至10月份,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬、2864萬、2559萬平方米,同比增長分別為4%、9%、48%,環比增長分別為-2%、-1%、2%。
        “11月份各房企的推盤動作會有所收斂,他們更關心如何消化高企庫存。因此,房企這一行為,很可能會給存銷比下滑帶來新的動力。”嚴躍進認為,對于一些已完成年終銷售目標的房企而言,繼續采取“以價換量”策略的愿望弱化。而一些中小房企,因受困于年末經營壓力,“以價換量”的策略仍將采用。
        嚴躍進判斷:推盤量下降的預期,使存銷比繼續回落的可能性加大。但是,從2012年整體成交走勢看,成交高峰或已過去。隨著限購限貸政策的深入,去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷比將繼續回落,但腳步會放緩。
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