上海易居房地產研究院日前發布了《10月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，10月份推盤量減少使庫存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步，因此，庫存走勢維持了高位震蕩的格局。易居研究員嚴躍進指出，11月份房企推盤動作會有所收斂，市場將以消化庫存為主要任務。
　　截至10月份，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米，同比增長16.2%，環比下降0.3%。“從歷史趨勢來看，庫存量依然高企，將成為房價下滑的動力。從10月表現來看，9月的“逆增”趨勢已扭轉，庫存基本維持高位震蕩格局，并且上揚動力已經不足。”嚴躍進表示，10月份推盤量不足，使庫存繼續攀高受到限制。而成交量疲軟，又使去化受到了一定的阻礙。因此，10月份庫存走勢維持了高位震蕩的格局。
　　資料顯示，在9月份推盤量“井噴”之后，10月份各大房企淡化了新增供應，而轉向以消化高企庫存為主。20個典型城市新建商品住宅月度新增供應量共計783萬平方米，同比減少19%，環比減少41%。9月份的透支現象，使10月的推盤量跌了四成。而各大房企推盤量下降，反映在城市上，即表明了眾多城市在推盤量上出現萎靡特征。20個城市中，除了濟寧、北海、莆田與福州的推盤量仍有上升外，其余16個城市的推盤量都有不同程度的下降，像荊門更是出現了-89.8%的環比跌幅。
　　10月份，20個典型城市新建商品住宅成交量共計808萬平方米，同比增長72%，環比下降4%。延續自7月份以來的走勢，成交量繼續保持下行態勢。正是這種疲軟的狀態，令庫存去化動力不足。截至10月份，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬、2864萬、2559萬平方米，同比增長分別為4%、9%、48%，環比增長分別為-2%、-1%、2%。
　　“11月份各房企的推盤動作會有所收斂，他們更關心如何消化高企庫存。因此，房企這一行為，很可能會給存銷比下滑帶來新的動力。”嚴躍進認為，對于一些已完成年終銷售目標的房企而言，繼續采取“以價換量”策略的愿望弱化。而一些中小房企，因受困于年末經營壓力，“以價換量”的策略仍將采用。
　　嚴躍進判斷：推盤量下降的預期，使存銷比繼續回落的可能性加大。但是，從2012年整體成交走勢看，成交高峰或已過去。隨著限購限貸政策的深入，去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷比將繼續回落，但腳步會放緩。