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    1. 北上廣深等六城二手房?jī)r(jià)格七連漲
      2012-11-08   作者:柳九邦  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
       
      【字號(hào)

        [ 一位房產(chǎn)中介稱(chēng),二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過(guò)短暫的寒冬,但從三四月份就開(kāi)始逐漸回暖!澳壳岸址拷灰撞粶夭换穑珒r(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成! ]

        盡管“金九銀十”的表現(xiàn)并不盡如人意,但這并沒(méi)有阻止二手房?jī)r(jià)格上行的勢(shì)頭。
        中原集團(tuán)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示,2012年10月,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲,各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等。
        其中,上海和廣州本月環(huán)比漲幅較大,均在1.0%以上;其他四城市環(huán)比漲幅相對(duì)較小。市場(chǎng)分析人士稱(chēng),這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。
        中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新稱(chēng),由于近3個(gè)月成交量持續(xù)回落,而當(dāng)前房?jī)r(jià)較年初的累積升幅已達(dá)10%左右,導(dǎo)致部分客戶(hù)觀望情緒加重,價(jià)格漲幅有所收窄。
        據(jù)悉,繼前兩個(gè)月二手房成交量持續(xù)回落后,10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì),10月六城市二手住宅成交面積合計(jì)約411萬(wàn)平方米,環(huán)比9月小幅回落3.7%。
        分城市來(lái)看,上海和廣州環(huán)比小幅增長(zhǎng),其他四城市環(huán)比跌幅在二至三成?傮w而言,今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意,成交量并未創(chuàng)新高,甚至低于7、8兩月的水平。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%。
        在上海普陀區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的孫先生告訴本報(bào)記者,二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過(guò)短暫的寒冬,但從三四月份就開(kāi)始逐漸回暖。“目前二手房交易不溫不火,但價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成!
        瞿安新表示,近期,預(yù)計(jì)政策面不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng),而在地方層面,為刺激剛需釋放,多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)微調(diào)政策。在此背景下,樓市回暖預(yù)期有所增強(qiáng),預(yù)計(jì)11月六城市二手住宅成交量將維持當(dāng)前水平,價(jià)格則延續(xù)小幅上升之勢(shì)。
        漢宇地產(chǎn)分析師付偉認(rèn)為,10月二手房市場(chǎng)未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷(xiāo)售的局面,與金九相比波動(dòng)不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn),市場(chǎng)則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過(guò),明年房?jī)r(jià)的上行壓力大增,市場(chǎng)不確定因素較多。

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