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    1. 多家外資行稱首套房貸最優利率仍為八五折
      2012-11-07   作者:石貝貝  來源:上海證券報
       
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          有關花旗房貸最優利率可打八二折的消息昨日分外吸引市場眼球。然而,記者昨日從包括花旗在內的數家外資行總行人士處獲悉,銀行通常會根據市場及客戶情況適當調整房貸利率水平,首套房貸利率通常在八折至九折之間,但目前最低下浮至基準利率的八五折。
        昨日有消息稱,臨近年末,外資行個人房貸政策出現明顯松動跡象,其中花旗銀行對于個人首套房貸最優惠利率可低至八二折。
        花旗中國總行相關人士昨日對此予以否認:“有關報道稱花旗個人首套房貸最優惠利率低至82折,我行尚未實施。”此外,匯豐、東亞等外資行總行人士也向記者確認,其個人首套房貸最優惠利率仍為下浮至基準利率的八五折。恒生銀行中國昨日回復稱,該行首套房貸首付3成,利率以央行基準利率為準。
        有關外資行個人首套房貸利率低折扣的“先爆料、后否認”的案例并非此一樁。就在今年9月,有消息稱,某外資行給出了接近八折的優惠房貸利率,但僅限于純商業貸款,不能組合公積金貸款。然而,該外資行隨后即對此亦進行了否認。
        之所以頻繁出現這類事件,與外資行注重客戶細分、著重高端客戶定位的業務策略不無關系。通常,外資行在個人房貸政策上,會給予“優質客戶”以“優惠的房貸利率”。
        有分析人士表示,參考目前五年期銀行存款利率上限、以及貸款最優利率,銀行盈利空間相當狹窄,甚至會成為賠本買賣。但考慮到銀行可貸資金中大部分來自活期存款,其平均成本遠低于五年期存款利率,這相對提升了部分盈利空間。
        對此,有外資行人士認為,這也說明在實際信貸過程中,能夠獲得八五折的客戶并不多。事實上,即便是八五折的房貸利率,也通常需要高級別主管特批。上述外資行人士說,根據客戶資質和風險來區別定價,在外資行屢見不鮮,但“現在八五折的優惠利率比較少、而且需要部門領導特批才能下來”。

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