高端項目“金九銀十”回暖，10月計劃開盤項目34個，中高端豪宅公寓占半。
　　此前業(yè)界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑。然而，北京均價5萬元以上的豪宅銷售卻依舊表現(xiàn)穩(wěn)定。包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目依舊保持相當(dāng)人氣。
　　其中，位于東北三環(huán)的豪宅項目太陽公元在9月底開盤當(dāng)日即取得了不錯的銷售成績，達到開盤預(yù)期水平。
　　業(yè)內(nèi)分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項目十分關(guān)鍵；另外，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來，豪宅項目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。

　　優(yōu)質(zhì)地塊受捧

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示，北京均價5萬元以上的豪宅項目卻依舊維持相當(dāng)人氣。包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目的市場關(guān)注度依舊不減。
　　太陽公元項目銷售負責(zé)人表示，“與幾個月前相比，近來項目關(guān)注度明顯上升。9月底太陽公元推出的樓王新品"龍曜"樓座，開盤銷售情況良好。公司11月初將乘勢再推出新一批臻品房源"龍暉"樓座。”
　　據(jù)了解，作為一組團典藏樓王的“龍暉”樓座，產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價預(yù)計65000元/平方米。
　　統(tǒng)計顯示，為順應(yīng)豪宅市場回暖，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)今年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計劃推盤，一場 “銀十豪宅爭奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進而給國內(nèi)帶來通脹和資產(chǎn)價格的壓力，屆時高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切。
　　同時，9月份，北京土地市場實現(xiàn)13宗地塊成交，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。并突出地表現(xiàn)為高價優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據(jù)以往經(jīng)驗，高價優(yōu)質(zhì)地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項目，表明未來各界對豪宅市場長期看好。

　　豪宅分化明顯

　　與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出即便豪宅需求釋放，但市場也并不能盲目樂觀。受調(diào)控長期持續(xù)影響，并非所有豪宅項目均能輕松取得銷售佳績。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學(xué)府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長極。
　　同時，因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。調(diào)查顯示，目前北京銷售較好的高端項目無不位于優(yōu)勢區(qū)位。有專家指出，一個區(qū)域內(nèi)只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。
　　以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例，該項目位于東北三環(huán)，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京四環(huán)之內(nèi)再無住宅用地報批的背景下，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個項目是否豪宅身份的第一要素。
　　此外，專家指出，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業(yè)主的商務(wù)、就醫(yī)、子女入學(xué)等基本又高端的需求。
　　數(shù)據(jù)證明，在北京擁有名校資源的學(xué)區(qū)房，至少比周邊同等住宅的價格高20%。同時，公園生態(tài)價值也是豪宅最重要的價值元素之一。太陽公元項目銷售負責(zé)人介紹，毗鄰人大附中朝陽學(xué)校，以及太陽宮公園、太陽宮體育休閑公園、太陽宮花園這三大城市公園，大大增強了項目的市場競爭力。

　　品質(zhì)再度升級

　　隨著豪宅市場日漸升溫，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢之外，熱銷豪宅無一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢。
　　據(jù)此專家指出，豪宅市場正在進入“品質(zhì)為尚，細節(jié)為王”的時代。據(jù)了解，剛剛實現(xiàn)熱銷的太陽公元新房源正是實現(xiàn)了全方位實景呈現(xiàn)和全面品質(zhì)升級，而獲得市場的青睞。
　　太陽公元目前在售的二組團“龍曜”座，戶型面積為176平米三居和220平米四居。無論是樓宇外觀還是室內(nèi)設(shè)計上都增加了很多細節(jié)上的升級，強調(diào)歐式新古典設(shè)計的同時，更注重實用性。設(shè)計上增加了多重收納空間，在整體設(shè)計及選材用料上都進行了全面提升。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，太陽公元的品質(zhì)升級正是代表了未來豪宅項目的發(fā)展趨勢。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價值必將日趨凸顯。
　　同時，隨著未來高端項目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類似太陽公元這樣的注重品質(zhì)與細節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機。