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    1. 樓市供需保持平穩 年內房價穩健
      2012-10-31   作者:  來源:人民日報海外版
       
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        令人關注的樓市在今年傳統銷售旺季“金九銀十”中未現火爆。據中原地產統計,截至10月28日,全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套,比9月同期的22.7萬套下降了6.4%,這一成交量是今年連續第3個月下降,也是最近半年來的低點。專家預測,年內房價不會大起大落,將延續當前穩健的走勢。

        “金九銀十”未現火爆

        很多報告顯示,9月、10月房市不是很旺。鏈家地產報告稱,10月第四周,北京、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套,環比9月第四周下降了17.7%。10個城市中,除了廣州和深圳成交量上漲外,其余8個城市均為環比下滑。
        據鏈家地產市場部張絮介紹,9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套,與7月、8月相比,明顯回落。另據統計,在重點城市成交量中,下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,截至10月29日,北京全市二手住宅網簽總量為9917套,與9月份同期相比下跌了20.5%。
        旺季銷售不旺與國家調控政策有關。清華大學經濟管理學院教授周立在接受本報記者采訪時說,這種情況說明國家對樓市的調控有效,房價沒大跌大漲,說明經濟保持了平穩,房地產供需保持了平穩,也說明前期的泡沫被擠出了一部分。
        銷售不旺也與前幾個月交易放大有關!扒捌趪覍鞘袊栏竦恼{控政策鎖住了需求!北本⿴煼洞髮W房地產研究中心主任董藩對本報記者說,人們的剛性需求在3月開始啟動,4月份釋放,4月—8月交易明顯放大,所以9月份與上月相比降了一些。

        市場仍以穩字當頭

        雖然9月、10月份住房銷售有所下降,但7月、8月份曾出現成交高峰。同時,土地市場也開始活躍。據鏈家地產市場研究部統計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元,基本與9月持平。市場有觀點認為,目前樓市已開始回暖。也有人擔心,房地產市場又可能升溫。
        對此,專家認為,無論回暖與否,當前房地產市場仍以穩字當頭!翱傮w看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩,住房總庫存量仍處高位!敝斀浽u論家葉檀表示,當前房地產市場相對還是穩定的,雖然從6月份開始部分城市房價有所回升,但回升的速度是緩慢的,部分城市房價同比下降,全國商品住房成交面積也是同比下降的。
        中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,近日來的房市數字體現出了市場近期的暖意,但從整體市場形勢來看,仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈,是部分剛性需求的釋放,屬于正常的市場自我調節,不能看做市場就此回暖的信號。
        當前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩。從國家統計局發布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,9月份房價整體僅環比上漲0.02%,漲幅繼續收窄。國土資源部發布的一份報告顯示,2012年第三季度,全國主要監測城市中,和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,同比增速繼續放緩,較上一季度下調0.74個百分點,增速連續5個季度回調。

        仍會延續穩健走勢

        未來房價走勢如何?專家指出,在國家調控政策基調不改的前提下,未來房價走勢不會出現暴漲局面。同時,也不會暴跌。
        房價在年內很難下降。華西城市與房產研究院首席專家溫利陽認為,得益于積極的去庫存行為,房企的現金流不斷好轉,短期償付能力逐步提升,因此,雖然年終是傳統的沖業績時期,并且不少開發商比如保利、藍光、九龍倉將在四季度大量推盤,但受此前業績表現較好影響,將支撐房價體系穩定運行,房價很難下降。
        房價在年內也很難大漲。中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生分析說,在整個下半年,房地產會在供需中拉鋸,房價很難漲上去,也很難降下來。漲不上去是政府的意愿,降不下來是目前的房價有開發商的價格成本,土地成本在那里擺著,沒法降下來。
        周立認為,價格有波動很正常,只要外部環境保持好,只要國家堅持對房地產市場的調控不放松,房價就能保持平穩。

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