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    1. 香港政府"辣手"調(diào)控房市效果初現(xiàn)
      2012-10-30   作者:  來源:中國(guó)證券報(bào)
       
      【字號(hào)

        香港特區(qū)政府26日推出新政,重拳出擊房市炒家。從上周末房市交易及30日香港本地地產(chǎn)股表現(xiàn)看,新政效果初步顯現(xiàn)。其中上周末香港房市成交量環(huán)比大跌四成,而香港本地地產(chǎn)股30日也大幅下挫。
        不過從長(zhǎng)期看,多家機(jī)構(gòu)近日研報(bào)普遍認(rèn)為,港府新政雖然會(huì)遏制房?jī)r(jià),壓縮房市交易量,但并不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅下跌。

        房市成交量下跌

        從上周末的成交量看,此次港府重手調(diào)控樓市成效明顯。據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十大地產(chǎn)項(xiàng)目上周六、日總共只有12套成交,環(huán)比較上周的21宗下跌逾40%,成交量創(chuàng)4個(gè)月新低。在十大項(xiàng)目當(dāng)中,5個(gè)項(xiàng)目均為零成交,但造價(jià)相對(duì)較低的新界區(qū)項(xiàng)目交易量仍然比較平穩(wěn)。
        中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示, 港府公布穩(wěn)定樓市新措施,買賣雙方仍需時(shí)間消化消息,上周末十大項(xiàng)目成交量下跌可算是正常現(xiàn)象。買家入市意欲仍在,只要業(yè)主愿意調(diào)低報(bào)價(jià)約5%-10%,買家仍愿意快速承接。
        從今日幾大投行發(fā)布的研究報(bào)告來看,各方仍對(duì)調(diào)控效果抱懷疑態(tài)度,恒生銀行發(fā)布研究報(bào)告指出,政策效應(yīng)使得市場(chǎng)成交量立即減少,但是未來房?jī)r(jià)走勢(shì)仍難以預(yù)測(cè)。參考新加坡去年12月曾引入相類似措施,向外地買家征收10%額外印花稅(香港為15%)后,新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外,在香港方面,兩年前港府也曾推出額外印花稅,意圖打壓房市,但房?jī)r(jià)不跌反升。
        瑞信集團(tuán)也指出,港府近期的措施致力增加住屋供應(yīng)、保障銀行系統(tǒng)及打擊炒賣等,不過外資流入增加及利率長(zhǎng)期維持低位,仍然會(huì)鼓勵(lì)投資者進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)配,對(duì)房市形成支持。瑞信認(rèn)為,只有等待美聯(lián)儲(chǔ)退出現(xiàn)時(shí)的寬松財(cái)政政策,市場(chǎng)對(duì)利息預(yù)期有明顯改變,才能令房?jī)r(jià)受壓向下。
        恒生銀行與瑞信的觀點(diǎn)不謀而合,恒生估計(jì),盡管港府出招后會(huì)遏抑房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì),但下跌空間有限,在低息環(huán)境下,業(yè)主的議價(jià)能力仍相對(duì)較強(qiáng)。

        投資者看淡地產(chǎn)股后市

        港府推出的調(diào)控樓市措施,不僅大大打壓了過熱的房市交易,對(duì)香港本地地產(chǎn)股也形成擠壓。30日,香港地產(chǎn)股全線下跌,而地產(chǎn)中介商更是首當(dāng)其沖,其中美聯(lián)地產(chǎn)大幅下跌14.5%。大盤藍(lán)籌地產(chǎn)股表現(xiàn)也不佳,新世界一度重挫9%,最終下跌6.3%,恒基地產(chǎn)重挫6.4%,新鴻基地產(chǎn)跌5.1%,信和置業(yè)跌6.4%,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跌4.7%。
        4個(gè)多月來,香港本地地產(chǎn)股漲幅驚人,平均漲幅接近50%。海通國(guó)際策略師黃熏輝指出,港府新政打亂了地產(chǎn)股的節(jié)奏,短期內(nèi)炒地產(chǎn)股不利,預(yù)估將有兩周至一個(gè)月的調(diào)整期,從之前的單邊向上走勢(shì)變成上下震蕩局面。
        巴克萊報(bào)告則指出,港府最終重拳打擊房市需求,短期將令成交量下挫,目前樓價(jià)高企,再加上政府辣招,相信能負(fù)擔(dān)的買家不多,地產(chǎn)發(fā)展股首當(dāng)其沖,地產(chǎn)股升勢(shì)已是“過去時(shí)”,建議投資者拋售地產(chǎn)股。
        此外巴克萊認(rèn)為,新政將嚴(yán)重打擊內(nèi)地客炒房或置業(yè)需求,短期對(duì)主打銷售豪宅的發(fā)展商,如信和置業(yè)、新鴻基地產(chǎn)將影響較大;而依靠一手樓銷售傭金的美聯(lián)物業(yè)也會(huì)因?yàn)榉渴谐山涣肯碌馐軟_擊。

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