<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 上海中高端樓盤客戶漸現入市意愿
      2012-10-22   作者:陸鳴  來源:東方早報
       
      【字號

        總價居高不下,上周末新增入市的高端樓盤未見熱銷。
        10月21日,位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭售樓處,現場不時有購房者進出。據介紹,該樓盤此次加推了232套精裝修房源,面積在90-210平方米不等,均價在6.5萬元/平方米。截至昨日下午4時,售樓處銷控表顯示,開盤兩天來,該樓盤已定售出房源30套,以總價較低的低樓層房源為主。
        中房信分析師薛建雄認為,尚海灣豪庭的定價不算低,未馬上出現熱銷在預料之中,“以正常的市場價格推盤,銷售速度肯定也是常規速度。”

        定價不低未見熱銷

        尚海灣豪庭開出的優惠幅度不算小。
        據銷售人員介紹,尚海灣豪庭根據面積大小,開盤前支付意向金的客戶可享總價減30萬或50萬元不等的優惠,“同時,開盤期間推出9.5折優惠,一次性付款客戶可享9.3折優惠!
        但某上市房企營銷總監認為,尚海灣豪庭此次推出的是高層公寓房源,定價仍偏高。
        據附近一房產中介人員介紹,尚海灣豪庭前期二手房源的價格在5萬-5.5萬元/平方米。
        上述房企營銷總監還提到,尚海灣豪庭此番推盤戶型中,一房到四房都有,容易拉低檔次。據他介紹,尚海灣豪庭所處的徐匯濱江區域地理位置甚佳。即便最近保利在該區域拿地樓板價高達2.7萬元/平方米,日后產品單價只要賣到5萬多元就能保本。
        據該營銷總監介紹,今年以來,徐匯濱江區域品質較高的樓盤海珀旭暉,均價維持在6.3萬-6.4萬元/平方米。
        位于嘉定的改善型樓盤華潤中央公園售樓處稱,該樓盤此次推出100多套精裝修兩房、三房,均價2.35萬元/平方米,開盤期間的各種優惠加在一起,平均每平方米可優惠1000元,“目前可選房源還有很多!
        薛建雄稱,華潤中央公園的定價不算低,沒出現熱銷在預料之中。
        某上市房企營銷總監亦稱,華潤中央公園的定價略高于區域市場價。

        “樓市熱度已經擴展到改善型”

        相比之下,另一個位于徐匯的樓盤印象歐洲城銷售情況則較好。
        據銷售人員介紹,印象歐洲城此番加推了290套兩房、三房房源,均價在2.6萬元/平方米,開盤當天推出9.5折優惠。截至昨日下午4時,銷控表顯示,該樓盤已售出189套房源,其中兩房居多。銷售人員稱,周邊沒有什么新盤,且中小戶型的房源也較少。
        前述上市房企營銷總監認為,印象歐洲城雖然位于徐匯較偏遠的區域,但價格較有優勢,“現在除了非常偏遠的,改善型樓盤只要推盤,成交都還是有的。樓市企穩已從剛需擴展到了改善型,中高端市場雖然還沒有熱,但也能有一些成交。”
        薛建雄說,雖然印象歐洲城此前最高曾賣過2.9萬元/平方米,但此次銷售成績這么好也較令人意外,“對于改善型、中高端樓盤來說,目前大的市場環境應該說還算可以,較去年算開始回升!
        具體到每個中高端樓盤,薛建雄介紹,定價還是呈現出漲跌互現的情況。
        “那些此前促銷幅度較大的改善型、中高端樓盤,由于已經取得一部分銷量,目前的價格都在回升;而那些此前沒有跌過價的樓盤,在年底面臨銷售和資金壓力,因此也出現了一定幅度的降價!毖ㄐ壅f。
        除了上述中高價位樓盤,上周末新增入市的青浦剛需樓盤青浦珠光苑售樓處稱,該樓盤加推的25套公寓“還有很多房源可供選擇”。

        “10月或現量價齊升”

        上周中高端樓盤的一波推盤潮,只是個開始。
        某上市房企營銷總監介紹,從目前的情況看,改善型中高端樓盤在10月、11月都還會繼續推盤,但銷售怎樣主要還是看價格。
        某中高端樓盤開發商介紹,經過長時間的市場積累,加上工程進度的推進,開發商手上的改善型、中高端產品必將迎來一個集中推盤的時期。而近期政策氛圍更穩定,更明朗,客戶也有了一定的入市意愿,“不過這類樓盤中能熱銷的,一般都有一個"合理"的價格。”
        受訪業內人士普遍認為,中高端樓盤開發商的降價動力有限。
        “由于今年以來中高端樓盤總體銷售情況還行,很多開發商都完成了一定的銷售任務,所以促銷的動力并不大。這從這類樓盤價格企穩甚至往上走的趨勢,就可以看出來!鄙鲜鲋懈叨藰潜P開發商說。
        “多數中高端樓盤都不會大降價,除非對現金流的需求很急,拿出一部分房源來變現!鄙鲜錾鲜蟹科鬆I銷總監還提到,只要限購、限貸政策不放松,改善型、中高端市場頂多只能不溫不火,“雖然在調控狀態下,中高端樓盤降價對品牌的傷害沒以前那么大,但賣房子不掙錢,誰也不會干!
        薛建雄判斷,改善型樓盤市場趨于平穩,總體成交量不錯,中高端樓盤的價格也處在去泡沫化的時期。
        “9月入市的很多樓盤都是郊區盤,甚至萬元盤,使得總體均價被拉得很低。10月隨著改善型、中高端樓盤入市增多,會出現量價齊升的局面!毖ㄐ垲A計。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 北京6月中高端樓盤驟增數倍 2011-07-11
      · 上海車牌拍賣均價超6.6萬元創新高 2012-10-21
      · 上海政府采購質量效率雙豐收 節能環保產品達九成 2012-10-18
      · 上海市房管局長:繼續嚴格執行限購政策 2012-10-18
      · 中海地產上海項目被指合同欺詐 2012-10-15
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲人成电影手机在线网站 | 亚洲成a人片在线 | 日本摸下面高潮视频 | 在线观看欧美性爱 | 欧美在线观看免费人成 | 午夜福利在线播放 |