在經(jīng)過(guò)節(jié)前最后一天的突擊出讓以及集中叫停熱點(diǎn)地塊后，記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)的信息發(fā)現(xiàn)，目前在售住宅及商業(yè)用地僅剩門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)限價(jià)房項(xiàng)目，由于該地塊本月18日起才開(kāi)始接受網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，最終成交時(shí)間恐將在11月，這意味著北京土地市場(chǎng)將繼8月后再度陷入“斷頓”局面。
在剛剛過(guò)去的9月北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，尤其是一線房企成為土地市場(chǎng)焦點(diǎn)，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、龍湖、北京城建等一線房企瓜分了出讓的住宅類(lèi)地塊。其中，保利拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，總價(jià)13.8億元；龍湖旗下子公司拿下朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊，總價(jià)14.7億元；首開(kāi)以12.92億元斬獲了順義新城政策性住房項(xiàng)目地塊，隨后金融街又毫無(wú)懸念地將月壇兩宗地塊收入囊中，成為節(jié)前土地市場(chǎng)最大贏家。
值得一提的是，為了防止土地市場(chǎng)過(guò)熱，北京市土地整理儲(chǔ)備中心先后于9月18日、19日、21日接連暫停包括朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)、石景山蘋(píng)果園交通樞紐、豐臺(tái)花鄉(xiāng)樊家村危改等12宗熱門(mén)地塊的出讓?zhuān)@也被外界解讀為是通過(guò)行政手段提前預(yù)控土地市場(chǎng)過(guò)熱。
在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，經(jīng)歷一年多的快消耗、慢儲(chǔ)備之后，當(dāng)前北京主流房企已沒(méi)有新項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)，企業(yè)拿地迫在眉睫，這也是一線房企頻頻出手的原因。
但他同時(shí)指出，盡管四季度土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)高峰幾成定局，但出于特殊時(shí)期的調(diào)控考慮，10月土地市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)斷頓也在情理之中。“如果沒(méi)有意外，大規(guī)模的供地或許在11月末，最終在年底迎來(lái)高潮，在此之前即便是土地供應(yīng)放量也是很小的。”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，無(wú)論是住宅用地還是商業(yè)用地，從緩解市場(chǎng)供需矛盾的角度考慮，未來(lái)加大推地量依然是主流趨勢(shì)。不過(guò)，當(dāng)前樓市調(diào)控還處于敏感期，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政府還會(huì)加強(qiáng)干預(yù)。
相關(guān)新聞
黃金周北京樓市呈現(xiàn)休眠狀態(tài)
來(lái)自北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月6日，今年國(guó)慶假期前7天北京二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，雖然同比出現(xiàn)61.8%的大幅上調(diào)，但卻依然難改看多買(mǎi)少的局面；新房銷(xiāo)售由于受網(wǎng)簽暫停影響，各大樓盤(pán)售樓處人跡罕至。
“國(guó)慶節(jié)北京二手市場(chǎng)成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)看多買(mǎi)少的尷尬事實(shí)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，成交數(shù)據(jù)基本上來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶。從門(mén)店反饋的信息來(lái)看，截至10月6日，國(guó)慶節(jié)前7天北京二手房市帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）創(chuàng)下歷年國(guó)慶新低。
在新房方面，由于包括北京在內(nèi)的地方網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)暫停，暫時(shí)無(wú)法獲取“十一”新房成交數(shù)據(jù)，但從各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，看房人寥寥無(wú)幾。“高速路免費(fèi)出游人群增加、樓市供應(yīng)不足、觀望加重都是造成整體市場(chǎng)黃金周蕭條的原因。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為。