沒有哪個城市的土地市場比北京更加敏感了，在連續(xù)叫停來廣營地塊、石景山商業(yè)用地后，9月21日，北京再次叫停十宗地的出讓。
其涵蓋范圍也更廣泛，包括大興區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)等，涉及用地范圍更廣，除了常見的住宅、商業(yè)用地，還有旅游項目設(shè)施用地、多功能用地。
十地退市
該十宗被喊停的土地當(dāng)中，3宗位于大興區(qū)、3宗位于豐臺區(qū)，2宗位于通州區(qū)、1宗位于懷柔區(qū)，一宗位于開發(fā)區(qū)。從土地用途來看，5宗為多功能用地，涉及到商業(yè)金融用地的則有4宗，1宗為旅游設(shè)施項目用地。
分別為：大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)西區(qū)AA-25地塊其它類多功能用地項目、大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號地PGZ01-11地塊商業(yè)金融用地項目、大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其它類多功能用地項目，及豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)（A-01地塊）、（A-02地塊）、（A-03、A-04地塊）F3其他類多功能用地。
懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)C8旅游設(shè)施項目用地、通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項目用地及東區(qū)商業(yè)金融、居住項目用地，另有一宗位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的X24C1地塊C2商業(yè)金融用地項目。
實際上，此次中止出讓的10宗地塊中，并非都是高底價。其中大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地地塊多功能用地項目的掛牌底價僅約1.75億元，折合樓面價為2000元/平米。大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號地塊商業(yè)金融用地項目的起始樓面價也僅為1777元/平米。
北京土地儲備方面的人在接受媒體采訪時指出，作出上述變更主要是為了“應(yīng)國土資源部要求，對規(guī)劃內(nèi)容和出讓規(guī)則進(jìn)行修改”。
但在北京業(yè)內(nèi)的眼里，所謂的“為貫徹落實國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期”只是怕出高價地、乃至地王的代名詞罷了。
叫停之因
北京業(yè)內(nèi)人士直言，受上半年土地出讓金同比下滑六成的影響，下半年北京市國土局推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，但在目前情況下，這些地塊一定是北京開發(fā)企業(yè)爭奪的重點。如此一來，無疑會抬高地價，甚至出現(xiàn)地王，而這也可能會讓北京政府有執(zhí)行調(diào)控不力的“嫌疑”。
如果中止商業(yè)金融用地的出讓是延續(xù)對石景山商業(yè)地塊的做法，那么5宗多功能商業(yè)用地的叫停則有可能受累于9月20日兩宗多功能用地的高溢價成交。
9月20日，北京光谷科技園以7.73億元的總價競得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)104、109地塊，其溢價率分別為88.3%、121.9%。彼時，就有業(yè)內(nèi)人士指出，多功能用地的底價不高，房企對此不感興趣，不過當(dāng)?shù)仄髽I(yè)基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，會拼全力拿下，出現(xiàn)高溢價率也很正常。
事實上，就在來廣營A2地塊出讓之際，北京市政府已經(jīng)設(shè)置競價上限不能超過起拍價格的50%，但無奈該地塊受關(guān)注度頗高，處于地塊價格過高引起市場轟動的擔(dān)心，北京國土局在掛牌第二天即宣告暫停該地塊的出讓。
即便如此，該地塊的影響力亦不可小覷。據(jù)消息人士透露，國土部在9月17日就曾向北京市國土局問詢過9月土地成交情況及來廣營A2地塊相關(guān)信息，譬如基本條件、報價競價情況、交易規(guī)則、預(yù)估樓面價格等，并上報國務(wù)院。
百億損失
此外，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦指出，北京樓市的變化也在影響著開發(fā)商對土地的興趣。“從市場來看，3月之前，通州、大興區(qū)域等有一些大的價格下滑，加上限購等因素，開發(fā)商對這些片區(qū)缺乏熱情。而中心城區(qū)房價幾乎沒有變動，就目前而言，北京中心城區(qū)的房價比限購前還要高。”有業(yè)內(nèi)人士透露稱。
其續(xù)稱，“目前，四環(huán)內(nèi)的存量房在5000套以下，即使愿意一次性付款，也未必能買到好房子。”另一方面，隨著六環(huán)內(nèi)拆遷難度的加大，拆遷周期的延長，未來主城區(qū)幾乎無地可出讓，對主城區(qū)土地的爭奪必然是未來房企的主要目的。
有分析指出，中止這10宗地塊的出讓，將可能使北京9月土地出讓金減少近百億，若加上底價12.8億的來廣營A2地塊，底價2.75的石景山地塊，北京國土局9月的損失將不止如此。
事實上，這已經(jīng)是北京國土局自9月18日以來第三次宣布暫停或停止出讓土地項目了。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京9月入市的地塊共計32宗，但中止出讓的已經(jīng)達(dá)到了12宗。
未來這些被叫停的地塊在規(guī)劃內(nèi)容和出讓規(guī)則將如何調(diào)整，依然是業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的焦點。
有接近北京國土局的消息人士稱，由于北京保障房投融資平臺難以完成預(yù)期的融資任務(wù)，而政府也難以承擔(dān)，所以，市政府希望大的國企和央企能參與到保障房的建設(shè)中來，預(yù)料這些中止的地塊未來的出讓條件可能會發(fā)生變化，或出現(xiàn)高出讓條件，并將加大保障房配建的力度。