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    1. 香港金管局首限“二套房”按揭
      防樓市泡沫
      2012-09-17   作者:陳業  來源:觀點地產網
       
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        據港媒9月15日報道,為防止樓市泡沫及銀行風險,香港金管局14日發布多項新指引,其中,首次針對擁有“二套房”的申請人,將供款占入息比率由50%降至40%,收緊按貸。
        根據指引,凡擁有多于一項未償還按揭貸款,不論是新申請住宅或工商物業,申請人的供款占入息比率上限,由以往50%下調至40%。即月入為2萬元的申請人,以往每月最多供款1萬元,今后將降至8000元,變相令申請人最多可借得的金額減少,減少其“借到盡”而入市風險。
        同時,銀行為其進行供款壓力測試,即假設利率上升2厘,其供款入息比率上限,亦由60%降至50%。但金管局對于個別只有一項未完全償還按揭的申請人,予以豁免以上限制,包括樓換樓人士、將有物業加按,以及以法律文件證明“二套房”為自用物業,則可獲得豁免。
        另外,新指引的還包括以下三項,分別為:一、將以“資產水平”為基礎而申請貸款的人士,最高按揭成數由40%降至30%。
        二、把主要收入來源非本地的申請人,以往按揭成數需下調10個百分點,即以700萬元或以下自住物業為例,本地收入人士最高借70%,非本地收入則最多借60%;在新增“二套房”概念中,其最高按揭成數須下調20個百分點,即700萬元或以下物業最多只可借50%。
        三、金管局首次限制按揭貸款年期,劃一為30年。以一套300萬元物業承造七成按揭,即貸款210萬元,按息2.15厘計算為例,40年還款期月供6,526元;30年則月供7,920元,增幅21%。
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