日前,北京、上海、深圳等地取消了首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠政策。杭州的房貸優(yōu)惠是否也收緊了?記者從杭州各大銀行了解到,現(xiàn)在首套房貸的利率,已普遍實行基準(zhǔn)利率打9折或恢復(fù)基準(zhǔn)利率,之前8.5折幾乎絕跡。
房貸利率紛紛回升,多為9折
記者了解到,在杭州,中行、農(nóng)行、建行、工商四大國有銀行,首套房貸利率目前實行基準(zhǔn)利率打9折。交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等大部分商業(yè)銀行,目前執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)9折,個別商業(yè)銀行甚至取消了優(yōu)惠。
招商銀行杭州分行的工作人員告訴記者:“之前是9折優(yōu)惠,14日接到通知,已經(jīng)恢復(fù)至基準(zhǔn)利率了。”
“從上個月開始,我們執(zhí)行的一直就是基準(zhǔn)利率。”光大銀行的工作人員也表示。
之前房貸利率優(yōu)惠幅度較大的外資銀行,像花旗銀行、匯豐銀行,現(xiàn)在實行的是基準(zhǔn)利率打9折的首套房貸利率。
“一般是9折,與開發(fā)商合作或承諾的樓盤,我們會考慮給出相對優(yōu)惠的房貸利率政策。”匯豐銀行杭州分行的工作人員說。
只有個別商業(yè)銀行仍在堅守房貸利率8.5折優(yōu)惠,如東亞銀行杭州分行,但說不定也會被很快取消。
“這個月優(yōu)惠不變,執(zhí)行8.5折,但下個月就說不準(zhǔn)了。”東亞銀行杭州分行的負(fù)責(zé)人說。
杭州聯(lián)合銀行下沙支行的工作人員告訴記者:“8.5折一般是沒有了。目前,只有信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房,我們才會考慮給這個優(yōu)惠。”
三季度起信貸額度趨緊
“通常每年從第三季度開始,銀行信貸額度均會比較緊張,因此會出現(xiàn)挑客戶的情況,這對首套房貸優(yōu)惠政策的執(zhí)行會造成一定影響。”某國有銀行的負(fù)責(zé)人表示,“另外,如果給與較大優(yōu)惠,則意味著銀行利潤率減少。”
目前,5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,8.5折優(yōu)惠后是5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%,存貸利差為0.82%,即使不考慮通脹因素,執(zhí)行8.5折的房貸利率無疑使銀行這一塊利潤下滑明顯。
一般在國有銀行,購房者即使享受到了9折優(yōu)惠,也要被搭售投資或理財產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士表示,在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去,以自住需求為主的購房群體將會受到影響。這可能會倒逼開發(fā)商再度“以價換量”,實施“策略性降價”或直接降價,以應(yīng)對首套房貸利率變化對市場成交的影響。
獨家點評
上周(9月9日至9月15日),下沙板塊共成交新房121套,其中住宅78套。總體銷售量起伏不大,與前一周119套的新房銷售量基本持平。
上周主城區(qū)共成交新房成交1110套,重回千套高位,其中成交最多的是寰宇天下,成交377套。下沙的金隅觀瀾時代以22套的成績名列主城區(qū)排行榜第八名、下沙第一名,近期表現(xiàn)一直不錯。保利江語海上周以12套位列下沙第三,首次進(jìn)前五,另外,宋都晨光國際、龍湖滟瀾山、精歐榮寓的住宅最近也較受購房者關(guān)注。