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    1. 京二手房成交均價(jià)上浮 毀約頻現(xiàn)
      2012-09-04   作者:王杰  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
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        中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自3月后,北京市二手房成交價(jià)處于上升趨勢中。
        隨著二手房房價(jià)的不斷上揚(yáng),北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人士透露,目前“賣方毀約”量約占北京整個(gè)二手房成交量的5%。
        來自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月后,北京二手房房價(jià)開始緩漲:4-7月,北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比分別達(dá)到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲,環(huán)比上漲1.1%。
        另一方面,由于購房糾紛的增多,北京秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌亦接到不少咨詢電話。“最近一個(gè)月來每天都接到這方面(二手房買賣糾紛)的咨詢電話。”
        徐斌建議稱,合同法規(guī)定購房人作為守約方,在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同。同時(shí),購房人可以多出一些錢做定金,這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同,購房人也會(huì)掌握更多的主動(dòng)性。
        值得關(guān)注的是,每逢房價(jià)開始上漲,“賣方毀約”現(xiàn)象便會(huì)“如約而至”。
        北京美聯(lián)宣武片區(qū)區(qū)域經(jīng)理李振景表示,在二手房市場中,急需錢的賣主一般不會(huì)反悔,將自己的現(xiàn)有房屋賣掉,去換改善型房屋的賣房者,也很少出現(xiàn)買房者毀約的情況。
        “投機(jī)客或者擁有多套房產(chǎn)者,在賣房過程中,一般都會(huì)在多家中介掛牌出售。這個(gè)群體約占整個(gè)賣方市場的20%,在買賣過程中,即使購房者出到高于市場的價(jià)格,仍然達(dá)不到這個(gè)群體的心理預(yù)期。”
        據(jù)李振景估算,在預(yù)期房價(jià)可能上漲的情況下,簽訂合同后,“毀約”約占整個(gè)二手房成交量的5%。
        北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,由于現(xiàn)在網(wǎng)簽的時(shí)間過短,房價(jià)的漲速?zèng)]有房主的違約成本高,“賣方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。以8月份為例,二手住宅成交14230套計(jì)算,毀約就占到142套,這個(gè)數(shù)字已經(jīng)很不正常。
        張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充說,按照北京二手房正常的交易狀態(tài),“賣方毀約”量應(yīng)該是個(gè)位數(shù),100多套的“毀約”數(shù)值,說明賣方占據(jù)市場主導(dǎo)地位,預(yù)示房價(jià)上漲。反之,如買方“毀約”過百套,則說明房價(jià)可能會(huì)跌。根據(jù)目前的房價(jià)來看,趨于平穩(wěn),所以“毀約”數(shù)值或許不超過1%。
        對此,鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示,“賣方毀約”在6、7月份房價(jià)上漲時(shí)比較常見。8月份市場趨于穩(wěn)定,這種情況或會(huì)減少。
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