中國指數研究院昨天發布的《8月份中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，南京8月份房價環比上漲0.65%，為今年最大漲幅。漲幅超過1%的10個城市中，江蘇占據三席，其中揚州環比漲2.03%位居百城之首。

　　【數據】

　　南京現今年最大漲幅

　　漲價仍然是8月份全國樓市的關鍵詞。8月份的百城價格指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，已經是連續第3個月環比上漲。100個城市中漲多跌少，其中63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第5個月下跌，跌幅為1.60%，比上月下降0.17個百分點。
　　京、滬、廣、深四大一線城市房價齊齊上漲，天津、重慶、南京、杭州等二線城市也無一下跌。其中，南京的樣本樓盤8月份均價12023元/平方米，環比上漲0.65%，同比下跌1.89%這也是百城價格指數系統中，南京今年最大的月度漲幅。
　　值得注意的是，房價環比漲幅超過1%的城市有10個，其中江蘇占據三席。揚州大漲2.03%列百城首位，常州和南通分別上漲1.5%和1.23%，分別列第五和第九。房價環比跌幅超過1%的僅有5個城市，無錫房價環比下跌1.43%，列跌幅第二；徐州下跌1.08%，列跌幅第五。

　　【分析】

　　多數房企放緩供應節奏

　　與7月份不同，8月份的房價續漲，并沒有以成交量的繼續攀升為前提。中原地產市場研究部統計數據顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數為262416套，較7月環比下調5.7%，但仍是年內第二高的成交量。
　　不同的城市8月份成交量不盡相同。一線城市中，北京和深圳8月住宅成交明顯上漲，上海和廣州則有所下滑。而南京8月份的成交量則比7月份下滑了兩成多。
　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，成交量下降主要源于供應量下滑，大部分開發商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在資金緩解以后，都不同程度地放緩了供應節奏。同時，8月督查組在各地調研后可能出臺新調控政策的傳聞，也影響了部分購房者。目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。
　　同策咨詢研究中心總監張宏偉說，由于樓市“微調”政策的繼續，仍要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。那么也就明確地為首套房“自住需求”進一步入市提供了市場機會。他認為，現階段仍然是自住需求最佳的購房時間，在這個階段，首套房“自住需求”將繼續支撐整個房地產市場成交量。