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    1. 8月全國54城市8月新房成交量下滑
      開發商捂盤惜售成主因
      2012-09-03   作者:王崢  來源:證券日報
       
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        傳統的銷售淡季再加上供應減少,使得8月份全國54個城市的新房成交量出現環比下滑,也結束了自4月份以來全國樓市持續的環比增長。

        新房成交量下滑

        根據中原市場研究部統計數據顯示,8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數為262416套,較7月的278162套環比下調5.7%,但仍是年內第二高的成交量。
        各大城市漲跌各現,在一線城市中,北京8月新建住宅簽約14525套,環比7月份的11959套上漲了21.5%,深圳8月全市住宅成交3751套,環比上漲14.15%,上海、廣州則有所下滑。二線城市中,天津8月新建商品住宅共成交8683套,環比增加9.88%;蘇州成交13914套,環比增加25.62%。而武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交在8月份均出現了環比下跌的情況。
        對于成交量的下滑,中原市場研究部總監張大偉表示,主要源于供應量下滑,大部分開發商認為在上半年的以價換量中,犧牲了很大的利潤,在資金緩解以后,都不同程度的減緩了供應節奏。受此影響,主要城市新房庫存量從高位小幅回落,開發商的去庫存壓力也有所緩解。同時,8月督查組在各地調研后可能出臺新調控政策的傳聞,也影響了部分購房者。目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降,市場觀望情緒有所加重。
        “從7至8月市場發展的趨勢,可以判斷今年金九銀十樓市量價齊漲的可能性非常大。”張大偉認為。

        土地收入銳減

        土地市場方面,中原地產提供的數據顯示,全國主要13個重點城市前8個月土地出讓金合計為2473.5億,較2011年同期的4076億下降39.3%,特別是一線城市,前8個月土地收入均出現了明顯的減少,其中北京土地出讓金跌幅最大,超過了63.5%。深圳的跌幅為60.8%,上海、廣州的土地收入也較去年同期減少了一半以上。
        而財政部日前公布的上半年全國政府性基金收支情況中,受土地出讓成交額大幅下降影響,全國國有土地使用權出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。
        不過,據記者了解,9月份開始,各地紛紛增加了入市土地的供應量。其中北京目前已經掛牌的經營性地塊合計有28塊,隨著開發商拿地積極性的提高,北京9月的土地出讓金收入有望突破200億元;而上海9月份也將有至少22幅經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓,為年內月度經營性推地幅數之最,合計出讓面積為73.6萬平方米,累計起始出讓金額便達到85億元;同時溫州、杭州、石家莊、武漢、廈門等城市9月份也均有大量土地入市。
        對此,業內人士預計,在樓市成交持續回暖以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地的積極性開始提高,在加大土地供應的情況下,9月份全國主要城市土地出讓收入將出現明顯上漲。

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