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    1. 杭州二手房8月單價環(huán)比上漲608元
      2012-08-30   作者:余麗  來源:今日早報
       
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        杭州我愛我家根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至8月26日,8月杭州市主城區(qū)二手房共簽約成交1664套,成交量較7月的2615套減少951套,環(huán)比減少36.37%,同比2011年8月的878套,增加了786套,同比上升89.52%。

        漲了價格跌了成交量

        杭州我愛我家成交價格顯示,本月杭州二手房市場成交平均價為19597元/平方米,較透明售房網(wǎng)公布的7月二手住宅均價18989元/平方米相比,上升608元/平方米,環(huán)比上升3.2%;較2011年8月的22365元/平方米相比,降低2768元/平方米,同比下降12.38%。
        根據(jù)目前的二手房日簽約數(shù)據(jù),本月杭州主城區(qū)二手房僅成交1600余套,預(yù)計到本月底,成交量2000套左右,較上月的2600余套仍有不小的差距。

        樓市需求暫時性萎縮

        隨著樓市的快速回暖持續(xù)數(shù)月,支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡。與此同時,限購從緊,使得改善性購房需求和投資投機(jī)需求在下半年也無法進(jìn)場,新的購房需求再生緩慢,無法支撐樓市的持續(xù)回暖,樓市成交量將逐步萎縮。
        另外,近來中央接連表態(tài)要嚴(yán)控房價反彈,并對全國16個省市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的執(zhí)行情況進(jìn)行督查,如果房價反彈必定有新的調(diào)控政策出臺的預(yù)期,使得購房人因擔(dān)心下半年房價反彈而產(chǎn)生的恐慌性購房情緒逐漸平復(fù),恐慌性購房需求的減少也造成了購房需求總量的逐漸萎縮。

        優(yōu)質(zhì)二手房源趨稀缺

        此外,由于“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季,進(jìn)入8月,開發(fā)商開盤的數(shù)量和推盤的進(jìn)度也有所減少和放緩,二手房源中的優(yōu)質(zhì)房源量也較為稀缺,因而不少客戶希望在金九銀十期間進(jìn)行置業(yè),放慢了購房節(jié)奏。

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