2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。
康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無(wú)人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身一個(gè)充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。
一位當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，從去年10月份開(kāi)始，這些工程就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢(qián)投資房地產(chǎn)，如今，這些錢(qián)都變成了尚未完工的鋼筋水泥。
2012年的夏天，這座中國(guó)最富的城市彌漫著“缺錢(qián)”的聲音：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項(xiàng)目紛紛停工；而通過(guò)民間借貸將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。
“討債”成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項(xiàng)目有多少？鄂爾多斯市政府向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，鄂爾多斯市新開(kāi)工1005.9萬(wàn)平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項(xiàng)目，共有2225.3萬(wàn)平方米。
一位開(kāi)發(fā)商指著周?chē)臉欠空f(shuō)，80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
位于吉?jiǎng)趹c北街的賽特·鉑宮樓盤(pán)的售樓處，已經(jīng)看不到售樓小姐的身影了。一位負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，幾天前，銷售公司已經(jīng)撤銷了，自己是從其他項(xiàng)目抽調(diào)過(guò)來(lái)負(fù)責(zé)后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。
位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈，銷售部只有一個(gè)人在留守。銷售經(jīng)理說(shuō)，這里是黃金地段，去年這里的商鋪都是每平方米一萬(wàn)多元，現(xiàn)在自己也不知道價(jià)格，因?yàn)闆](méi)有人買(mǎi)房。
一位房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》坦言，大家都很清楚，即使降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi)，而且還會(huì)導(dǎo)致已購(gòu)房者的不滿，所以鄂爾多斯的房?jī)r(jià)如同停工的建筑一樣停滯了。
據(jù)一位樓盤(pán)銷售人員介紹，鄂爾多斯的購(gòu)房大多為投資性購(gòu)房，大部分是本地人購(gòu)買(mǎi)。
樓盤(pán)停售了，開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了蹤影。在天驕南路的幾個(gè)售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經(jīng)理告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他們都是來(lái)找開(kāi)發(fā)商要債的。
山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，攢下了一筆錢(qián)。兩年前，喬世剛向內(nèi)蒙古騰圖投資集團(tuán)有限公司（下稱“騰圖集團(tuán)”）投入了六七百萬(wàn)元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。
在過(guò)去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。
8月10日，騰圖集團(tuán)門(mén)口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民，也是騰圖集團(tuán)的投資者。投入的資金少則十幾萬(wàn)元，多則上千萬(wàn)元。
據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團(tuán)這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊(cè)公司大約有四五百家，經(jīng)營(yíng)的不僅有房地產(chǎn)，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。
喬世剛說(shuō)，從去年六七月份到如今，追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬，未來(lái)一年，沒(méi)有任何規(guī)劃。
大家都來(lái)“吃高利貸”
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，從2001年開(kāi)始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開(kāi)始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。
2003年以后，隨著城市的擴(kuò)建，大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補(bǔ)償款較高，每平方米幾千元到一萬(wàn)元不等，許多被征地農(nóng)民成為百萬(wàn)富翁。
隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開(kāi)始放高利貸了。
“你想一下，每月吃3分利，100萬(wàn)元放進(jìn)去了，一個(gè)月就可以得3萬(wàn)元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬(wàn)元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說(shuō)，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因?yàn)槠胀üぷ髅總�(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢(qián)，“沒(méi)有必要”。
一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個(gè)五口之家，往往工作的只有一兩個(gè)人，其余的平時(shí)就打打麻將，而且消費(fèi)還挺高，家庭也沒(méi)有攢錢(qián)的習(xí)慣。
據(jù)鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站信息顯示，2009年9月，在該市一次會(huì)議上，時(shí)任市長(zhǎng)的云光中強(qiáng)調(diào)，各旗區(qū)要充分發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)和吸納社會(huì)各方面資金參與城鎮(zhèn)建設(shè)。
這一年，鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃達(dá)到1562億元。
至2009年7月，鄂爾多斯市政府協(xié)調(diào)中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實(shí)161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。
天津高和股權(quán)投資管理基金有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中，民間投資占56.4%。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，過(guò)去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團(tuán)下都有一個(gè)負(fù)責(zé)民間融資的部門(mén)，一般是財(cái)務(wù)部，有的也叫融資部，由幾名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶，財(cái)務(wù)一般會(huì)發(fā)動(dòng)自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。
據(jù)一位開(kāi)發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè)，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，當(dāng)所有的民間投資都要撤回時(shí)，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。
資金外逃
除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和理論研究者，沒(méi)有人相信鄂爾多斯樓市會(huì)復(fù)活。
在過(guò)去幾年如火如荼的建設(shè)期鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設(shè)者。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來(lái)人口達(dá)到30多萬(wàn)，但自去年開(kāi)始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。
閆寶軍就是這樣一位外來(lái)者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來(lái)到鄂爾多斯，他組織了一個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)，接手了當(dāng)?shù)啬硺潜P(pán)的銷售。當(dāng)鄂爾多斯的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”到來(lái)時(shí)，該樓盤(pán)的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來(lái)售樓處，因?yàn)槔习暹�欠著他的銷售服務(wù)酬勞。
“開(kāi)發(fā)商都不會(huì)再進(jìn)行投入了，現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金，如果兩個(gè)億有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)”，“而可怕的是，過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商利用高利貸滾動(dòng)，進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè)，一旦形勢(shì)不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤(pán)也受到牽連”。
鄂爾多斯犯了一個(gè)錯(cuò)誤，用媒體的話來(lái)說(shuō)，“它用一塊錢(qián)干了10塊錢(qián)做的事兒”。
商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢(qián)了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢(qián)了，但好歹不賠本，他打算用5000萬(wàn)元的價(jià)格把這塊地賣(mài)掉，然后到東北去做點(diǎn)生意。
鄂爾多斯就像一個(gè)謎，“就連當(dāng)?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了。”一個(gè)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說(shuō)。
在鄂爾多斯注冊(cè)的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國(guó)性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎叮珖?guó)性的房地產(chǎn)公司來(lái)到鄂爾多斯并非易事，因?yàn)樵谶^(guò)去幾年城市建設(shè)發(fā)展的快速時(shí)期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù)，為抵銷債務(wù)，這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)和招拍掛程序的土地流向了開(kāi)發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
記者在鄂爾多斯國(guó)土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時(shí)間分別為2011年8月和2010年10月。
在采訪中，記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行采訪，均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者，自去年下半年以來(lái)，關(guān)于鄂爾多斯樓市崩盤(pán)的報(bào)道不斷，隨后，政府三次邀請(qǐng)媒體召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)后，所有部門(mén)一律不接受媒體采訪。
“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束，目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開(kāi)發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”