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    1. 鄂爾多斯2千萬(wàn)平爛尾樓 全民討債
      2012-08-28   作者:李鳳桃 朱日嶺  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
       
      【字號(hào)

        2012年8月的鄂爾多斯,到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。
        康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無(wú)人居住的“鬼城”,老城東勝區(qū)也變身一個(gè)充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。
        一位當(dāng)?shù)厝苏f(shuō),從去年10月份開(kāi)始,這些工程就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢(qián)投資房地產(chǎn),如今,這些錢(qián)都變成了尚未完工的鋼筋水泥。
        2012年的夏天,這座中國(guó)最富的城市彌漫著“缺錢(qián)”的聲音:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,四處躲債,在建項(xiàng)目紛紛停工;而通過(guò)民間借貸將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓,則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。

        “討債”成了工作

        鄂爾多斯尚未完工的住宅項(xiàng)目有多少?鄂爾多斯市政府向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的數(shù)據(jù)顯示,2011年前11個(gè)月,鄂爾多斯市新開(kāi)工1005.9萬(wàn)平方米住宅,加上前兩年的續(xù)建項(xiàng)目,共有2225.3萬(wàn)平方米。
        一位開(kāi)發(fā)商指著周?chē)臉欠空f(shuō),80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了,而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民,更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了,在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。
        位于吉?jiǎng)趹c北街的賽特·鉑宮樓盤(pán)的售樓處,已經(jīng)看不到售樓小姐的身影了。一位負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,幾天前,銷售公司已經(jīng)撤銷了,自己是從其他項(xiàng)目抽調(diào)過(guò)來(lái)負(fù)責(zé)后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。
        位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈,銷售部只有一個(gè)人在留守。銷售經(jīng)理說(shuō),這里是黃金地段,去年這里的商鋪都是每平方米一萬(wàn)多元,現(xiàn)在自己也不知道價(jià)格,因?yàn)闆](méi)有人買(mǎi)房。
        一位房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》坦言,大家都很清楚,即使降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi),而且還會(huì)導(dǎo)致已購(gòu)房者的不滿,所以鄂爾多斯的房?jī)r(jià)如同停工的建筑一樣停滯了。
        據(jù)一位樓盤(pán)銷售人員介紹,鄂爾多斯的購(gòu)房大多為投資性購(gòu)房,大部分是本地人購(gòu)買(mǎi)。
        樓盤(pán)停售了,開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了蹤影。在天驕南路的幾個(gè)售樓處,總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經(jīng)理告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,他們都是來(lái)找開(kāi)發(fā)商要債的。
        山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意,攢下了一筆錢(qián)。兩年前,喬世剛向內(nèi)蒙古騰圖投資集團(tuán)有限公司(下稱“騰圖集團(tuán)”)投入了六七百萬(wàn)元,其中一部分是借親戚的,一部分是自己的。
        在過(guò)去一年多的追債生涯中,喬世剛只要回了3000元。
        8月10日,騰圖集團(tuán)門(mén)口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民,也是騰圖集團(tuán)的投資者。投入的資金少則十幾萬(wàn)元,多則上千萬(wàn)元。
        據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹,在鄂爾多斯,類似騰圖集團(tuán)這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊(cè)公司大約有四五百家,經(jīng)營(yíng)的不僅有房地產(chǎn),還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。
        喬世剛說(shuō),從去年六七月份到如今,追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬,未來(lái)一年,沒(méi)有任何規(guī)劃。

        大家都來(lái)“吃高利貸”

        據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,從2001年開(kāi)始,鄂爾多斯市有很多煤礦興起,民間借貸開(kāi)始發(fā)芽,一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板,并享受高利率。
        2003年以后,隨著城市的擴(kuò)建,大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用,鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補(bǔ)償款較高,每平方米幾千元到一萬(wàn)元不等,許多被征地農(nóng)民成為百萬(wàn)富翁。
        隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起,在早年放高利貸家庭的影響下,幾乎家家戶戶都開(kāi)始放高利貸了。
        “你想一下,每月吃3分利,100萬(wàn)元放進(jìn)去了,一個(gè)月就可以得3萬(wàn)元,有的吃5分利,什么也不干,兩年就掙回100萬(wàn)元”。三年前,鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后,便回到家中“吃高利貸”了。他說(shuō),在鄂爾多斯,跟他一樣大的孩子很多都不工作,以放高利貸為生,因?yàn)槠胀üぷ髅總(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢(qián),“沒(méi)有必要”。
        一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,鄂爾多斯市被征地的家庭中,一個(gè)五口之家,往往工作的只有一兩個(gè)人,其余的平時(shí)就打打麻將,而且消費(fèi)還挺高,家庭也沒(méi)有攢錢(qián)的習(xí)慣。
        據(jù)鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站信息顯示,2009年9月,在該市一次會(huì)議上,時(shí)任市長(zhǎng)的云光中強(qiáng)調(diào),各旗區(qū)要充分發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用,鼓勵(lì)和吸納社會(huì)各方面資金參與城鎮(zhèn)建設(shè)。
        這一年,鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃達(dá)到1562億元。
        至2009年7月,鄂爾多斯市政府協(xié)調(diào)中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)三年向鄂爾多斯授信額度420億元,已落實(shí)161億元;激活民間資本390.7億元,占投資總額的54.9%。
        天津高和股權(quán)投資管理基金有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中,民間投資占56.4%。
        據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,過(guò)去三四年間,鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團(tuán)下都有一個(gè)負(fù)責(zé)民間融資的部門(mén),一般是財(cái)務(wù)部,有的也叫融資部,由幾名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶,財(cái)務(wù)一般會(huì)發(fā)動(dòng)自己所有的親戚朋友,親戚介紹朋友,朋友介紹親戚,如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。
        據(jù)一位開(kāi)發(fā)商透露,有的大型企業(yè),民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn),還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè),一旦市場(chǎng)發(fā)生變化,當(dāng)所有的民間投資都要撤回時(shí),只有少量煤炭大佬還能維持,其余的幾乎都資金鏈斷裂,陷于癱瘓。

        資金外逃

        除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和理論研究者,沒(méi)有人相信鄂爾多斯樓市會(huì)復(fù)活。
        在過(guò)去幾年如火如荼的建設(shè)期鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設(shè)者。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者介紹,2009年,鄂爾多斯的外來(lái)人口達(dá)到30多萬(wàn),但自去年開(kāi)始,這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。
        閆寶軍就是這樣一位外來(lái)者。四五年前,閆寶軍和朋友們從北京來(lái)到鄂爾多斯,他組織了一個(gè)銷售團(tuán)隊(duì),接手了當(dāng)?shù)啬硺潜P(pán)的銷售。當(dāng)鄂爾多斯的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”到來(lái)時(shí),該樓盤(pán)的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷售,僅剩下綠化等收尾工作,售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來(lái)售樓處,因?yàn)槔习暹欠著他的銷售服務(wù)酬勞。
        “開(kāi)發(fā)商都不會(huì)再進(jìn)行投入了,現(xiàn)在,所有人想的就是要債,老板即使還有一些余款,他們也不再支付債務(wù)了,因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō),“開(kāi)發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金,如果兩個(gè)億有一個(gè)億是民間集資,那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)”,“而可怕的是,過(guò)去幾年,開(kāi)發(fā)商利用高利貸滾動(dòng),進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè),一旦形勢(shì)不行了,所有的債務(wù)都將越滾越大,所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤(pán)也受到牽連”。
        鄂爾多斯犯了一個(gè)錯(cuò)誤,用媒體的話來(lái)說(shuō),“它用一塊錢(qián)干了10塊錢(qián)做的事兒”。
        商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域,他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢(qián)了。周啟亮也囤了一塊地,如今土地不值錢(qián)了,但好歹不賠本,他打算用5000萬(wàn)元的價(jià)格把這塊地賣(mài)掉,然后到東北去做點(diǎn)生意。
        鄂爾多斯就像一個(gè)謎,“就連當(dāng)?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了。”一個(gè)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說(shuō)。
        在鄂爾多斯注冊(cè)的四五百家房地產(chǎn)公司中,全國(guó)性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎叮珖?guó)性的房地產(chǎn)公司來(lái)到鄂爾多斯并非易事,因?yàn)樵谶^(guò)去幾年城市建設(shè)發(fā)展的快速時(shí)期,鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù),為抵銷債務(wù),這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)和招拍掛程序的土地流向了開(kāi)發(fā)商,外地公司拿地不容易,即便拿到地,也容易出事。
        記者在鄂爾多斯國(guó)土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn),該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條,發(fā)布時(shí)間分別為2011年8月和2010年10月。
        在采訪中,記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行采訪,均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者,自去年下半年以來(lái),關(guān)于鄂爾多斯樓市崩盤(pán)的報(bào)道不斷,隨后,政府三次邀請(qǐng)媒體召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),發(fā)布會(huì)后,所有部門(mén)一律不接受媒體采訪。
        “企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束,目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開(kāi)發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀:“關(guān)鍵是解套,而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”

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