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    1. 非地產(chǎn)企業(yè)資金撤離 樓市調(diào)控促市場回歸理性
      2012-08-27   作者:于立霄  來源:中國新聞網(wǎng)
       
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        經(jīng)過一輪史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)利潤明顯降低,市場前景暗淡。有數(shù)據(jù)表明,一些非房地產(chǎn)企業(yè)資金紛紛離場,樓市從暴利時代開始逐步回歸理性。
        一項最新數(shù)據(jù)顯示,今年半年,72家上市房企凈利潤則有所下滑,合計利潤為150億元,比去年同期的151億元下降了0.62%。但各家房企的營業(yè)收入出現(xiàn)嚴(yán)重分化,上半年大部分企業(yè)有所上漲,但包括北辰實業(yè)在內(nèi)的30多家企業(yè)卻出現(xiàn)了下調(diào),招商地產(chǎn)則下調(diào)了16.9%。
        上半年的銷售業(yè)績并不理想,很多企業(yè)先后轉(zhuǎn)離房地產(chǎn)市場。北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前,已經(jīng)有東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司,紛紛從房地產(chǎn)行業(yè)中撤資,或減少相關(guān)地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。
        回首2009年至2010年,房價呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲時,一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè),它們希望在快速增長的樓市中分享一杯羹。
        但是,隨著新一輪調(diào)控政策更加嚴(yán)厲,部分企業(yè)明顯加速了脫離地產(chǎn)、回歸本業(yè)的步伐。天富熱電明確表示,公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓完成后,天富熱電業(yè)務(wù)將不再涉足房地產(chǎn)。中國兵器裝備集團先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權(quán)、薊門橋地王等資產(chǎn)。
        對于外行資金紛紛撤離房地產(chǎn)市場,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,房地產(chǎn)投資的收益降低,是部分外行企業(yè)從房地產(chǎn)中撤資的一個主要原因。目前,房地產(chǎn)博弈的時代已經(jīng)過去,只要投入、就獲暴利的市場必然不會長久。他說,從各種市場表象可以明顯看到,房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè),逐漸回歸理性。
        政策調(diào)控到了關(guān)鍵之時,調(diào)控何去何從。多位專家指出,調(diào)控組合拳涉及多個部門、各級政府,希望有關(guān)部門能強化監(jiān)管和問責(zé)力度,形成合力杜絕上有政策、下有政策的局面。
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