8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的純新房和二手房成交雙雙下滑。隨著近期樓市成交回落,對于“金九銀十”樓市走勢,業內專家出現分歧。
純新房成交下滑一成
來自北京住建委網站、中原地產數據顯示,8月中上旬,新建住宅簽約套數為9472套,剔除保障房后的純新房成交6700套,較上月下降一成;北京二手房住宅簽約8580套,同比7月同期的10446套下降了17.9%。
對于8月中上旬新房出現的成交下滑,北京中原市場研究部總監張大偉表示,商品房住宅簽約下行的主要原因與供應淡季有關系,經過之前幾個月的市場成交復蘇,大部分城市的庫存量有所減少,特別是在7-8月市場的慣例淡季,供應量減少影響了成交量的繼續放大。
根據亞豪機構統計數據顯示,上周(8月13日-19日)北京住宅市場共有4個項目開盤銷售,開盤項目數量比之前一周減少8個,均為老項目后期。
對樓市走勢各執一詞
對于“金九銀十”樓市走勢,業內專家出現分歧,持樂觀看法的張大偉表示,7、8月淡季推盤量較小,預計成交量可能有所平穩,但全年成交量最高點在未來3個月繼續沖高的可能性非常大。在調控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右,可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性非常大。
不過,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉判斷謹慎。胡景暉表示,為了鞏固房地產市場調控成果,國務院對全國16個省市的房地產市場調控政策執行情況進行了督查,預計8月底9月初,一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調控政策或將出臺。與此同時,在限購的大背景下,新的購房需求再生緩慢,無法支撐樓市的持續回暖,所以未來樓市成交量將逐步萎縮,目前樓市的量價齊升已是強弩之末,“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩。