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    1. "地王"催生"樓王" 京樓盤"暗戰"
      2012-08-13   作者:王麗新  來源:證券日報
       
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        有分析人士表示,近期多個高端盤入市,五礦萬科如園“樓王”開盤當天銷售額即超5億,這雖與萬柳地王的帶動效應有關,但改善性需求也正在集中入場

        “房子很大氣,回去跟兒子商量一下,籌籌錢。”一位在五礦萬科如園項目看房的老人向本報記者表示,“如果籌到首付的錢,想貸款買下來,一家人一起住。”
        實際上,近期北京多個高端樓盤扎堆入市,紛紛推出“樓王”。據悉,僅8月12日當天,金茂府和如園就同時入市。記者走訪現場發現,如園“樓王”推出當天成交近45套,銷售額即超過了5億元,當期實現銷售率超7成。
        “萬柳地王出現后,周圍的高端樓盤成交變化確實比較明顯,改善性需求觀望情緒有所緩解,市場預期變化很大。” 北京萬科副總經理肖勁向本報記者直言。

        豪宅暗戰

        實際上,萬柳地王附近的豪宅除了如園,還有西山壹號院。據悉,西山壹號院8月也將加推房源。此外,保利東郡也在加快銷售步伐。保利北京公司副總經理王英男表示,保利東郡將限量發售10套全成品樓王。
        “這些高端盤肯定是有競爭,尤其是區域價值和價格上的競爭,畢竟市場上有購房資格的人越來越少。”一位業內資深分析師向記者表示,“低價入市的樓盤可能會奪得先機,搶占市場份額。”
        值得一提的是,一位如園的業主表示,比起西山壹號院,如園配套的教育資源更好,孩子可以上中關村二小。除此之外,價格上也比西山壹號院有優勢,單套平均總價為1200萬,還帶有精裝修,成交均價為43000元/平米,所以覺得性價比更好。
        對此,麗茲行市場研究中心的資深顧問武麗改表示,高端住宅市場處于敏感期,價格戰壓力仍存在。

        改善性需求入場

        “購買如園的客戶多數是首次購買千萬級豪宅的購房者,這些人群總資產基本都超過2400萬元,全款和貸款的比例幾乎各占一半。”肖勁向記者表示,萬柳地王出現后,購房者的購預期確實變化很大,以前觀望的潛在客戶多數開始選擇入場。
        根據麗茲行市場研究中心獨家數據顯示,7月份,高端住宅網簽量為294套,環比上漲63.33%,同比上漲38%,迎來限購后最高值。
        “其實改善性需求選擇高端樓盤,一般還是最先關注樓盤的區域價值,然后是教育、交通等情況,最后才是開發商。”肖勁向記者向記者表示,“可能也有個別人士喜歡個性化比較強的裝修風格,因此選擇毛坯房,但我認為,在豪宅這一產品上,可能正好反過來。”
        不過,肖勁坦言,改善性需求的入場,更多是的是受市場未來預期改變的影響,這是主要因素。對此,有業內人士也指出,萬柳商圈成交量7月份占比提升與萬柳地王有一定的關聯,連續多日的曝光使萬柳商圈成為市場關注的焦點,短期市場升溫,區域內單價及總價相對較低的項目成為購房者的首選。

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