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    1. 三亞房價最高 樓市成交均價2.6萬
      2012-08-08   作者:胡健  來源:每日經濟新聞
       
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        中國內地哪個城市房價最高?答案是三亞。
        新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示,海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市,成為目前全國房價最高的城市。
        而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后,成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中國指數研究院最新報告也分析說,上海在成交均價、高端住宅價格等方面依然壓過北京。

        旅游地產稱雄樓市

        此前克而瑞數據顯示,上半年海南陵水和三亞的成交均價都超過26000元/平方米,二者旗鼓相當,但陵水依然憑借微弱的優勢,領跑全國房價。在6月房地產整體出現止跌回升跡象時,主打旅游地產的三亞和陵水也迎來一輪大爆發,6月26日,陵水簽約3套,均價高達42989.91元/平方米,三亞簽約21套,均價28349.38元/平方米。
        盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區域,但對外界而言,陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低,因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候,也統稱為三亞項目。從旅游和地產的板塊來講,陵水事實上也已經被歸入大三亞板塊,所以其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分。
        據中原地產海南分公司總經理謝青介紹,三亞的島外購房者占據90%以上,且大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶,不乏有明星大腕、巨商大賈置業投資,極少有本地人在三亞購房。
        但在目前國家重申房地產調控不放松的情況下,旅游地產的前景并不樂觀。5月份之后,三亞許多大盤開始紛紛打折促銷,最大的幅度達到64折。從成交量來看,今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。

        上海房價力壓北京

        雖然三亞房價力壓京滬,但旅游地產和剛需為主的市場結構不能一概而論,而且這也與京滬備受調控煎熬以及核心區域無新盤入市有直接關系。
        北京和上海,究竟哪個城市才是真正意義上全國房價最貴的城市?中指院給出的答案是后者。中指院稱,從近3年成交數據來看,上海商品住宅成交均價一直超過北京一成左右。
        2012年二季度,上海商品住宅成交均價為2.3萬元/平方米,北京商品住宅成交均價為2.1萬元/平方米,并且北京熱銷項目價格相對上海也較低,二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為1.4萬元/平方米,平均套價為145萬元。這明顯低于上海的1.7萬元/平方米和172萬元的平均套價。另外,二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為全部商品住宅成交均價的70%,而上海為74%,總體來看,上海普通購房者可接受的房價看起來似乎更高一些。
        此外,中指院報告還稱,上海單價5萬元以上的高端項目成交套數一直大于北京,如今年二季度達到523套,多于北京的341套,兩地成交金額分別為94億元和53億元。
        報告總結說,上海房價明顯高于北京,且高端住宅價格領先優勢尤為突出,北京呈現出中低端剛需項目的市場占有率高,高端住宅成交規模小的特點。
        但值得一提的是,兩地房地產發展趨勢并非一成不變。歷史數據顯示,北京商品住宅成交金額多數時期小于上海,但今年二季度則超過了上海,該時間段內,北京商品住宅成交金額達626億元,高出上海11%,成交面積和套數也分別高出24%和23%。

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