2012年7月上海二手房指數為2582點,較上月上漲3點,環比上漲0.12%,漲幅相比上月縮小0.04個百分點。這是繼8個月下跌走平、上月二手房指數出現反彈后的連續反彈。在指數系統監測的所有板塊中,77%上漲,14%下跌,9%走平。 上海二手房指數辦公室認為,盡管7月樓市仍處在價格反彈趨勢中,但反彈力度減弱,且成交量從高點開始回落。這種價格走勢變化伴隨成交量回落,主要來自于各地政策微調的影響:7月利率再次下調,購房成本降低,但政府“決不讓房價反彈”的連續表態,讓原本打算出手的部分消費者及稀少的投資客止步,二手房市場在“救市”及“恐漲”預期兩種相悖心理下運行。于是,價格反彈難獲買家認同,7月樓市又屬傳統淡季,整個二手房市場客源減少,成交周期拉長,成交量回落。 分析認為,7月成交創新高沒有得到延續,在于中央的連續喊話,改變了購房者“恐漲”和“救市”預期,出手減緩,而業主拒絕議價,致使成交周期被拉長。反彈不等于反轉,反轉將使樓市調控功虧一簣。雖有兩次降息及差別化信貸政策,但不足以支撐房價繼續上漲,反彈動力明顯不足。圍繞“穩增長”與“控房價”目標,買賣雙方預期將分化,樓市或再次步入博弈期,重現“拉鋸戰”。
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