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    1. 京郊7月樓市成交破千 均價逼2萬
      2012-07-27   作者:王麗新  來源:證券日報
       
      【字號
        近日,一線城市樓市出現“量價齊升”現象,回暖趨勢異常明顯,北京郊區房價也隨之一路上漲。
        據北京中原市場研究部統計數據顯示,北京大興區7月單月成交量再創新高。截至7月25日,成交量已經突破1000套,均價上揚至19229元/平方米,直逼20000元/平方米。據記者了解,今年3月以來,大興區樓市成交量連續4個月超過800套,其中5月份和6月份更是創造了限購后的新高,基本達到限購前的水平。
        值得注意的是,根據上述統計數據顯示,6月份,大興區成交面積為18.89萬平方米,均價為18380元/平方米;而7月份成交面積為11.73萬平方米,成交均價為19229元/平方米。顯然,成交均價每平方米上漲近1000元。
        “龍湖時代天街每平米漲了2000元左右,不過這期推出的樓盤是樓王,戶型也都是大戶型。”一位該盤的銷售人員向記者表示。此外,據上述統計數據顯示,紅木林項目目前銷售5.16億元,均價為21311元/平方米,居榜首。
        據記者了解,今年6月以來,大興區熱點項目成交量明顯增加,中低端市場全面復蘇,不僅2萬/平方米以上的項目成交量明顯上漲,剛需集中的6環周圍,商品房也保持了持續火熱上漲的行情。
        “大部分成交項目均價相比之前均有明顯上漲。目前來看,大興的五環外供應增加,所占成交比例提升,拉高了成交量。此外,大興區項目的性價比比較高,目前供應的熱點項目主要集中在郊區地鐵沿線,這些項目的總價相對比較低,特別是6環周圍的剛需商品房,對本次市場回暖的剛需有明顯的吸引力,使得大興區的利好相對集中釋放。”北京中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示。
        有業內分析人士也向記者表示,在目前的成交價格上,大興區域的低價項目換量的效果非常明顯,預計已經沒有再次大幅降價的可能性。相反,后市房價更可能繼續維持上漲,但是大興區的潛在供應壓力不減,所以價格上漲幅度預計不會太大。
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