在經歷了5、6月份的成交大漲之后，北京大量前期降價幅度較大項目都已進入提價階段，部分項目甚至已經回漲至調控之前的售價。
　　李強（化名）終于長舒了一口氣。用他的話說就是，“終于解套了。”2010年年底，李強在北京昌平霍營附近購置了一套二手房，70平方米，總價140萬，單價高達2萬元/平方米。
　　但誰想到，李強買完沒多久樓市就迎來史上最嚴厲的調控，李強所購買的小區房價一路走跌。“跟我買的那套差不多戶型的房子，今年年初低谷時，只要100萬到110萬就可以拿下，幾乎等于當初的三成首付都跌沒了。”
　　現在，李強終于解套了。鏈家地產提供的內部數據顯示，昌平霍營站附近的二手房目前成交單價已經漲回2萬元/平方米。這還不是漲勢最嚴重的小區，學區房漲得更加厲害。不過，李強說自己“沒有什么可高興的。這意味著換房成本更高了”。
　　在中央密集喊話調控不放松的背景下，房價卻出乎意料地持續上漲。
　　位于房山的萬科長陽半島項目將于7月26日推出最新一期。據該樓盤銷售員介紹，開盤均價預計在16000-19000元/平方米之間，精裝修標準交房。而該項目2010年7月限購前推出第一期，單價僅為13000元/平方米左右。兩相比較，上漲了至少3000元/平方米。
　　位于北京大興區的保利春天里二期，對外報價均價高達15500元/平方米，而該項目5月5日開盤第一周的成交均價僅為每平方米13740元，漲幅可觀。
　　亞豪機構提供的7月銷售前10名房價漲跌樓盤顯示，北京樓市已從以前的以價換量變到少數熱銷項目率先漲價但仍然熱銷。其中，中弘·北京像素相比4月同期，成交均價上漲了4968元/平方米；保利·羅蘭香谷相比4月同期，成交均價上漲了2331元/平方米；紅木林項目相比4月同期上漲了820元/平方米。
　　北京中原的監測也證實，漲價正從個別現象蔓延至普遍項目。據監測，截至7月22日，7月熱銷的60個項目，環比漲價43個項目，占比過七成。
　　不僅是北京，上海房價也存在反彈跡象。據易居中國提供數據顯示，6月份，上海市純商品住宅銷售均價為24137元/平方米，同比上漲7.5%，環比上漲6.7%。易居市場研究部認為，上海房價在同比、環比雙升的情況下，有小幅反彈之勢。
　　北京中原三級市場研究總監張大偉稱，“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為成交量上漲從而減少了折扣，而此時購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。張大偉擔心，房價過量反彈可能再來調控。
　　業內人士的這種擔心正逐漸被中央所重視。
　　7月24日傳來消息，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。這將對房地產市場產生怎樣的影響？
　　21世紀不動產分析師粟日認為，國務院督查組的到來，對地方政府是個威懾，它們就不敢有絲毫放松調控的想法。而那些準備上漲房價的企業，也會有所收斂。二手房業主也會感受到這種壓力，漲價時將有所忌憚。如果國務院督查組能夠向市場各方明確傳達出國家調控樓市的堅強決心，對控制房價是不遺余力的，那么，近期快速上漲的二手房價格就會穩定下來，而開發商也會明白，只有出貨走量方為上策。這樣，三季度末、四季度初的樓市就會失去房價大漲的基礎，甚至有可能繼續轉為微跌，從而為2013年的調控環境創造好的條件。
　　鏈家地產市場研究部常清表示，國務院派出專項督查組的消息，將加大市場對于下半年調控從緊的預期，預計中央很可能會對現有政策進行針對性的局部調整。“比如，針對調控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強限購城市；又比如，在信貸差異化方面，由于當前房地產貸款和信托風險逐漸暴露，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松，購房貸款優惠難以擴大；另外，可以預計的是地方政府還將普遍加強對于土地市場的管控，土地出讓方式將向"限房價、競地價"等抑制高地價等方式轉變。”常清說。