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    1. 開發(fā)商提價 北京樓市成交量反跌
      2012-07-25   作者:范輝  來源:北京青年報
       
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        最近一個月,北京房價再次出現(xiàn)躁動,提價之聲此起彼伏,不少在售樓盤實際提價在千元左右。今年的買房最佳時期可能已經(jīng)過去,專業(yè)人士預(yù)計下半年房價下挫的可能性很小。

        上周成交量意外下滑

        截至7月中上旬,北京合計簽約新建住宅套數(shù)為7952套,二手房住宅簽約套數(shù)為10446套,合計總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套,同比增長22.1%,較去年同期簽約量的增幅更是達(dá)到了64.6%。
        但就在市場預(yù)期成交量會繼續(xù)放大之時,上周這一態(tài)勢卻戛然而止。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月16日至22日,全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套,環(huán)比前一周下跌31.3%,成交量創(chuàng)近11周以來新低。
        對于成交量的突然下挫,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,多因素造成這一結(jié)果。“上周成交量萎縮主要體現(xiàn)在新建住宅上。7月為市場供應(yīng)淡季,預(yù)售項目在前期增加的情況下,大部分簽約高峰期已經(jīng)過去,成交量有短暫下滑,預(yù)計在最后一周依然有可能集中增加!

        部分熱銷樓盤漲價

        除了供應(yīng)量的減少,樓盤漲價也影響了市場的購買欲。
        根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計,漲價的樓盤分布在北京全市各個區(qū)域,位于朝陽的首開·常青藤,6月份均價不過20867元/平方米,目前已經(jīng)提價到22144元。位于順義的魯能·7號院,均價由上個月的11231元/平方米上漲千余元,已經(jīng)達(dá)到12565元。
        位于房山的項目也開始集體提價。房山翠林漫步目前的均價已經(jīng)在14800元到15000元之間,而在一個月之前,均價只有14000元左右。此外,大興的保利春天里、通州的君合家園、密云的綠地·國際花都都出現(xiàn)了不同程度的上揚。

        提價打擊購房熱情

        房價的升溫讓買房者頗為糾結(jié),“一些樓盤的優(yōu)惠措施變少了,有些直接就告訴我們,如果現(xiàn)在不交定金、一周之內(nèi)不交首付,這房就沒法給我們留了!眲倓傇谕ㄖ萁涣硕ń鸬膹埮扛嬖V記者,他們最終買了一套148平方米的房子,首付接近一百萬。
        除了直接漲價,開發(fā)商似乎又重新找到了房地產(chǎn)牛市的控盤感覺。“現(xiàn)在推出的房源明顯不多,一般就是三四十套,選擇余地不大,售樓小姐給我們的感覺就是隨時可能被搶光。”
        但大多數(shù)有意購房者面對房價的反彈,更多的是無奈。“現(xiàn)在這個階段,有能力買房的早已經(jīng)趁低點買入了。如果降不到位,依然是無法下手。”在北京工作3年的小吳最近一直在看樓盤,但依然覺得希望渺茫!白罱粩嗍盏绞蹣切〗汶娫挘笾露际且粋意思,要漲價!”
        “一方面,新聞里不斷說要繼續(xù)房價調(diào)控,房價調(diào)整沒有到位,但售樓小姐又不停地說要漲價,到底市長說了算還是市場說了算?反正我們是迷糊了。”小吳嘆息房價看不懂。
        就在市場動作頻頻之時,政府也是頻頻喊話,國土部強硬表態(tài),下半年堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖;統(tǒng)計局強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。

        財經(jīng)觀點

        一旦調(diào)控出現(xiàn)反彈 隨時出臺新政策

        近日,房價重現(xiàn)漲價端倪,《人民日報》接連發(fā)文,喊話樓市調(diào)控, 稱“不讓地王干擾預(yù)期”,“調(diào)控不能功虧一簣”。
        在《調(diào)控不能功虧一簣》一文中,《人民日報》直言,“穩(wěn)房價,政策沒有任何松動;穩(wěn)增長,樓市并非唯一稻草!倍恫蛔尅暗赝酢备蓴_預(yù)期》一文則重申了國土資源部之前的判斷:“大幅溢價、‘地王’頻現(xiàn)的市場基本面不存在!
        “本輪樓市調(diào)控,歷經(jīng)數(shù)年時間,房價不再瘋漲,調(diào)控效果初顯,成績來之不易。眼下,不少地方交易回暖,房價出現(xiàn)回漲苗頭,調(diào)控仍處關(guān)鍵時期!
        “此時此刻,如果放松調(diào)控,任由房價反彈,幾年的努力將毀于一旦,百姓的期待將化作泡影,政府的信譽更將大打折扣!
        通過穩(wěn)房價、擠泡沫,有利于凈化市場環(huán)境,有利于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展,有利于降低經(jīng)濟風(fēng)險。這一點,已為本輪調(diào)控的實效所證明:投機炒作的行業(yè)亂象明顯減少,穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭業(yè)績不俗。
        近期,決策層反復(fù)強調(diào),當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期,樓市調(diào)控不能放松,并加強信息監(jiān)控,督察執(zhí)行情況,抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預(yù)期,隨時出臺新的調(diào)控政策。

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