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    1. 7月京近8成樓盤漲價 調控或加碼
      2012-07-23   作者:王崢  來源:證券日報
       
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        據記者了解,北京7月的漲價項目遍布全市各個區域,大多數每平方米的價格都上漲超過千元

        在7月中上旬北京樓市成交量大幅反彈的背景下,近8成的熱點樓盤價格也隨之出現環比上漲的情況。與此同時,近期中央連續發出了多個穩定樓市的信號。對此,中原地產研究部總監張大偉表示,“國務院與中央各部委近期的表態主要是要求各地執行好此前的政策,并沒有政策要進一步收緊的言論。因此,從目前的情況看,房地產調控政策依然會維持一定的力度,但如果樓市反彈過度,很可能導致調控再度加碼!
        此外,據《證券日報》記者了解,隨著樓市持續一段時間的“量價齊升”,不少手握充裕資金的炒房客也開始蠢蠢欲動。其中部分炒房客更是與業主私下簽署出讓合同暫不過戶,由此避開稅收環節,快進快出的賺取差價。
        根據北京市住建委網站的數據顯示,截至7月中上旬,北京合計簽約新建住宅套數為7952套,二手房住宅簽約套數為10446套,合計總簽約套數達到了18398套,同比增長22.1%,較去年同期簽約量的增幅更是達到了64.6%。
        對于成交量的大幅反彈,張大偉分析,一個月時間連續的兩次降息,對購房者的影響非常大。降息后購房者月供減少,實際支付能力增加。而更重要的是,信貸政策出現變化導致購房者對房價的預期出現變化,看跌的購房者明顯減少,剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時,最近市場上出現了廣州珠江地塊、北京萬柳地塊等為代表的一些高溢價地塊,土地市場的高價和媒體熱議,使得購房者擔憂房價再漲,進而加速入市。此外,部分地方政府調控政策也出現了事實性松動。根據中原地產統計,2011年下半年以來,累計有40個城市不同程度的“微調”了原有政策,主要包括提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。這種情況下,7月份北京在售的項目紛紛開始提價。
        在7月截至18日的月內熱點成交項目中,連續2個月排名在全市前100位的住宅項目合計有53個。而在這53個項目中,7月成交均價環比6月份出現上漲的達到了40個,占比近8成。
        記者看到,漲價的項目在分布在全市各個區域,其中位于順義的魯能·7號院,銷售均價由6月份的11231元/平方米,漲至7月份的12565元/平方米;位于朝陽區的首開·常青藤,銷售均價則由6月份的20867元/平方米,漲至目前的22144元/平方米。此外,位于大興區的保利春天里,位于通州區的君合家園(華業東方玫瑰),位于密云的綠地·國際花都等項目每平方米也均出現了超過千元的漲幅。

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