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    1. 7月中上旬北京住宅成交環(huán)比漲20%
      2012-07-22   作者:劉德炳  來源:新華網
       
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        據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統計,7月1日至20日北京新建住宅簽約套數為7952套,二手住宅簽約套數為10446套,環(huán)比6月上漲幅度超過20%,比去年同期簽約量上漲幅度超過60%。
        對于成交量7月以來持續(xù)上漲,北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,兩次降息、開發(fā)商以價換量對購房者的影響非常大。需求繼續(xù)釋放,不僅實際支付能力增加,購房者對房價的預期也出現變化,看跌的購房者明顯減少,入市的積極性明顯提高。
        從市場層面來看,開發(fā)商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產品,都加速推盤,拉高了市場成交量。“量在價先”,以價換量到了一定程度,折扣必然減少,5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣,購房者更加擔憂住房價格上行,入市的積極性增加。
        張大偉表示,一些地方調控的周期性明顯影響購房者對政策的信心,錯過這一輪轉型的時機,房地產的理性回歸將更難。
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