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    1. 樓市逐漸回暖刺激開發商加速拿地
      2012-07-20   作者:宋磊  來源:參考消息
       
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        繼海淀萬柳地塊以超4萬元/平方米的樓面價成為“單價地王”后,北京土地市場熱度不減:僅7月17日一天,北京就成交土地5宗,土地出讓總金額達到37.2億元。
        業內人士預測,下半年政府或會加大供地力度,優質地塊也將增多,一定程度上帶動土地市場逐漸回溫。

        北京一天土地成交37億元

        在7月17日這天,北京土地市場迎來了久違的成交熱潮。據北京市土地整理儲備中心公告顯示,當天北京共成交土地5宗,土地成交總金額為37.2億元。其中,包含居住屬性的地塊有3宗,出讓金額高達36.26億元。
        值得注意的是,含居住屬性的3宗地塊來自平谷、通州、大興等郊區,均出現不同幅度的溢價:平谷區平谷鎮、王辛莊鎮地塊以4.86億元被北京九源富美房地產開發有限公司摘得,溢價率13.4%;通州區永順鎮地塊以總價9.4億元花落北京中鑫房地產開發集團有限公司,溢價率45.7%;而大興舊宮鎮綠隔地區地塊則在激烈競價后,由中冶置業集團有限公司和北京市第五建筑工程有限公司聯合體以22億元的高價競得,溢價率達到45%,樓面價更高達1.6萬元/平方米。
        如今的土地市場,明顯延續了之前的火熱氛圍。記者了解到,就在5宗地塊集中出讓前一天,北京眾美房地產開發有限公司便以4.8億元,溢價率46%的代價取得大興龐各莊地塊。而在7月10日,熱門地塊海淀萬柳地塊競拍大戲上演,最終中赫置地擊敗融創、懋源、招商、龍湖等眾多對手,以26.3億元并配建回購房1.64萬平方米的資格競得地塊,溢價率也達到40.9%。
        “算上新出讓的5宗地塊,年內北京土地總出讓金已超過210億元。”北京中原地產市場研究總監張大偉表示,隨著樓市成交量復蘇以及房企資金鏈的緩解,部分開發商拿地積極性上漲,對市場樂觀程度也有所提高,預計下半年北京將迎來供地高峰。

        下半年房企或加速拿地

        高溢價地頻頻現身,無形中也加大了土地入市熱情。來自北京市土地整理儲備中心公告顯示,7月20日將要拍出房山區房山線長陽西站5號地,起始價為7.8億元,起始樓面價3641元/平方米。而本月月底將要拍出的熱門朝陽區霞光里地塊,起始樓面價則達到1.4萬元/平方米,截至目前已收獲4份報價單。
        北京之外,上海、南京也迎來供地高潮。7月4日,上海市規劃和國土資源管理局發布今年首次預申請公告,上;疖囌颈睆V場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調出場。而相距不遠的南京,更在7月17日一天推出41宗地塊的出讓預告,230.2公頃的總量也創下南京土地市場預告地塊之最。
        來自鏈家地產的統計報告則顯示,20個重點城市6、7月份共推出土地1069宗,其中經營性用地462宗,超過前5月供應數量的一半以上。與此同時,新一輪開發商拿地也正火熱展開,截至目前,萬科、龍湖、融創、綠地、保利、恒大6、7月份共拿地47宗,土地出讓總金額高達125億元。
        上述機構分析師常清認為,去年住宅市場受調控影響頗為冷淡,開發商拿地意愿降低,量價出現滯漲,流拍率不斷上升,政府土地出讓金收入大幅減少。今年為促進成交,在地價和地塊質量方面都對開發商比較有利。而伴隨近期市場的逐漸好轉,企業拿地積極性明顯復蘇,尤其是大型房企,擲重金擴充土地儲備,謀求抄底擴張。
        也有業內人士表示,目前地方政府對土地定價依然較高,預計后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快,或配套落后的郊區地價仍有望回落,而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。從過往經驗看,“地王”項目入市通常表現平平,預計下半年居住用地“地王”再現的可能性較小,房企將以補充土地儲備為主,謹慎購地。

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