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    1. 珠海市樓盤多種手段“暗度陳倉”
      限價明緊暗松
      2012-07-20   作者:徐學成  來源:每日經濟新聞
       
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        珠海解禁“雙限令”余波又起。
        珠海“雙限令”實施已近9個月,但售價高于11258元/平方米標準的樓盤卻不是少數,雖然相關部門出面否認松綁調控,但實際上,珠海“雙限令”的執行效果已然是大打折扣。
        《每日經濟新聞》記者近日了解到,在珠海為了規避限價令,一些樓盤使出渾身解數,如利用“雙合同”逃避限價,或者在同一個項目中設置了高低兩種價位的產品,從而“平攤”均價,而不少以現房出售的項目則根本不受限價令約束。

        多種手段“暗度陳倉”

        在珠海11258元/平方米的限價標準之下,金域華府高達14000元/平方米的售價不免讓人心生疑惑,金域華府位于珠海市香洲區,屬限價和限購的范圍。
        昨日(7月19日),金域華府的銷售人員向《每日經濟新聞》記者透露,14000元/平方米的價格是帶精裝修的,如果是毛坯,售價則會降到11000元/平方米左右。但這位銷售人員進一步表示,該項目“已經沒有毛坯在賣了,現在只能選擇精裝修”。
        對比珠海市的限價標準,該樓盤的售價顯然高出不少。“限價令起不了什么作用的”,上述銷售人員表示。
        據該銷售人員介紹,項目方會和買家簽訂兩份合同,一份按照限價令的要求和買家簽預售合同,另一份則是裝修合同,這樣既可以不違反限價令的規定,又可以用高于限價令的價格賣樓。
        記者在珠海市商品房預 (銷)售專網上查閱到,金域華府領取預售證的日期分別為2012年1月和4月,按照珠海市2011年11月1日起開始執行的“雙限令”(11月1日起申請預售的商品房項目的銷售均價不能超過11258元/平方米),金域華府的預售價格必須低于11258元/平方米。但從該項目銷售人員的的介紹看,該項目顯然通過一些手段鉆了政策的“空子”。
        通過公開信息,記者發現在珠海這樣的情況不只出現在一個項目樓盤上。招商花園城銷售人員也向記者透露,近期開盤的二期產品分別為89平方米的小戶型和160平方米的大戶型,其中大戶型整套售價在190萬左右,約合11875元/平方米,這顯然也超過了限價標準。該招商花園城得銷售人員卻表示,89平方米的小戶型的售價將低于大戶型,所以平攤下來整個項目的均價其實并未超過11258元/平方米。
        “限價令指的是銷售均價,我們這樣做也符合規定”,該銷售人員稱。
        近期開盤的格力廣場2期售價則更是高達18000元/平方米,該樓盤銷售人員表示,在售的2期產品已經領取了房產證,所以屬于現房銷售,不在限價范圍之內。

        限價令“不切實際”?

        當地一些知情人士向記者表示,上述“鉆空子”的做法在珠海發布“雙限令”以來早已是公開的秘密。
        珠海市政府于2011年10月31日下發的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)規定:自2011年11月1日起,(商品房)報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標 (11285元/平方米建筑面積)的,價格主管部門暫停備案,商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。
        有業內人士指出,珠海制定的限價令本身只是為了完成短期內(截至2011年)的房價控制目標,所以限價令本不具備可操作性。從政策本身來看,11258元/平方米的價格上限是針對毛坯房還是帶裝修房?“平均價格”到底如何界定?這些疑問在《通知》中均沒有給出詳細的解釋,以至于市場上出現“鉆空子”的操作手法時,也難以界定是否違規。
        昨日,珠海市住建局房地產市場監管科在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱,“價格如何界定是物價局管的,他們只要認為沒問題,我們這邊就可以辦理相關購房手續”。對于限價令中的一些細節問題,對方則表示只是遵照珠海市的相關指示,無法給出具體的解釋。
        資深房地產專家韓世同則指出,珠海市限價令的制定本身就帶有強烈的強制性和行政化色彩,“就是為了房價不突破調控紅線而人為設定的”,沒有考慮到市場的實際情況。
        “對于一些早些年高價拿地的項目,如果不賣高價,開發商要虧本”,韓世同認為,“一刀切”的限價之下,市場上出現前述逃避限價令的情況也在所難免。

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