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    1. 54家上市房企上半年超過3成虧損
      2012-07-17   作者:王崢  來源:證券日報
       
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        進入7月中旬,A股房企也開始紛紛預(yù)告自己的中考成績。
        《證券日報》記者根據(jù)同花順iFinD咨詢統(tǒng)計顯示,截至7月16日晚,兩市共有53家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2012年半年業(yè)績預(yù)告(按申萬分類),占A股全部149家上市房企家的35.57%。
        而在發(fā)布業(yè)績的53家房企中,業(yè)績的分化也十分明顯。
        相比于2009年-2011年三年出現(xiàn)的業(yè)績普漲,2012年上半年已經(jīng)披露業(yè)績預(yù)告的50家房企中,僅22家房企的業(yè)績出現(xiàn)增長,漲幅位列前三的包括中關(guān)村、重慶實業(yè)、陽光股份。業(yè)績預(yù)減的則達到13家,分別為榮豐控股、中航地產(chǎn)、天倫置業(yè)等。此外,今天1-6月出現(xiàn)虧損的房企竟然多達17家,超過目前已經(jīng)披露半年業(yè)績預(yù)告房企的3成。*ST園城則表示業(yè)績不能確定。
        對于房企業(yè)績的變化,有業(yè)內(nèi)人士認為,部分房企由于上半年結(jié)算收入大幅減少,導(dǎo)致盈利能力快速下滑。其中嘉凱城就預(yù)計其上半年虧損3.5億元左右,而公司去年同期盈利728.95萬元。公司也表示,房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對項目銷售進度和價格產(chǎn)生了一定影響。由于半年度實際可結(jié)算項目少,導(dǎo)致可確認的銷售收入較少、凈利潤為負數(shù)。
        而知名房企的業(yè)績表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)和華遠地產(chǎn)的業(yè)績快報就顯示 ,兩家公司上半年營業(yè)收入分別增長32.86%和8.73%,但凈利潤表現(xiàn)卻大相徑庭。保利地產(chǎn)凈利潤下降12.13%,華遠地產(chǎn)則同比增長22.98%。盡管如此,由于上半年保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上,業(yè)內(nèi)依然看好公司的全年業(yè)績。
        北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止日前,已經(jīng)有22家標桿房企公布了上半年銷售業(yè)績,合計銷售金額高達4149億,同比上漲14%,大部分企業(yè)均已完成了全年目標的一半以上。而從7月前半個月的市場情況來看,預(yù)計下半年大多數(shù)房企的銷售金額將超過上半年。
        中原地產(chǎn)張大偉就表示,由于流動性改善、地方政策微調(diào)等利好因素,市場交易量從4月開始呈現(xiàn)連續(xù)的小幅回暖趨勢。同時,開發(fā)商在推盤策略、產(chǎn)品定位以及銷售等方面均進行了調(diào)整,標桿房企的整體銷售表現(xiàn)較為平穩(wěn),總體上依然跑贏大勢。
        而隨著宏觀信貸環(huán)境開始好轉(zhuǎn),融資成本下行,房企的籌資積極性提高。但下半年開發(fā)商在銷售和資金上依然面臨嚴峻考驗,采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度,以緩解調(diào)控周期內(nèi)不斷攀升的庫存壓力依然是開發(fā)商年內(nèi)面臨的艱巨任務(wù)。另一方面,隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變,土地市場有望走出低迷行情,對于有實力的開發(fā)商來說,依然存在拿地擴張的機會。
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