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    1. 屢有地方挑戰調控底線 珠海樓市松綁一夜叫停
      2012-07-16   作者:于兵兵  來源:上海證券報
       
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        “從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看,挑戰中央調控政策底線的跡象很明顯。今年之內,取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻說

        又是一次不到24小時就被叫停的地方樓市調控松綁令。
        13日,有消息稱珠海市住房和城鄉規劃建設局召開會議,決定在全市范圍內取消限價,且部分地區取消限購。不過,僅數小時后,該局主要負責人向媒體透露,由于種種原因,“雙限令”松綁計劃被叫停,珠海樓市雙限政策維持不變。

        屢有地方挑戰調控底線

        據了解,珠海新政是今年以來又一個被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”:免契稅還享受財政補貼,“上海新政”:居住證滿三年可買二套房,以及6月份的“河南新政”:打破“認房又認貸”且給開發商政策優惠。“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看,挑戰中央調控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內,取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻說。

        珠海凌晨緊急糾錯

        周末,多位市場人士向記者證實,13日下午,珠海政府有關部門召開會議,總結當地自樓市調控以來取得的成果,還進一步明確了限購范圍,即將原來的香洲主城區限購范圍縮小近二分之一的面積。另外決定,將限價不再作為樓市調控的主要手段。
        但是,隨著該消息當天晚間在網絡上傳播后,引發的市場反響超過了政府的預料范圍。珠海隨即在14日凌晨緊急通過媒體“糾正說法”,表示取消“雙限”盡管不違反樓市調控原則,但由于種種原因,該決定還是被叫停,珠海樓市雙限政策原狀不變。

        “好學生”變壞引深思

        事實上,珠海曾是執行中央政策的“好學生”。去年11月1日,珠海出臺全國首個“雙限令”。政策規定,限購主要針對珠海主城區香洲區,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外,政策還規定住房平均價格超過11285元/平方米的報備項目,將暫停核發商品房預售許可證。
        相關人士介紹,珠海此番迫切醞釀樓市新政,源于土地收入銳減給地方財政帶來的壓力。據了解,雙限半年來,珠海市區樓市成交量、土地供應量、成交量等都大幅下降,開發商拿地熱情幾乎降至冰點:6月7日,珠海年內首宗商住地塊流拍;6月26日,有可能沖擊住宅地王的19萬平方米住宅用地終止出讓;7月3日,珠海下半年首宗商住地塊因無人報價流拍。
        而這種土地出讓情況令政府部門擔憂。香洲區副區長謝樹彪曾坦言,“雙限”確實對珠海房地產產生一定影響。根據今年年初珠海相關工作會議精神,2012年珠海市計劃投資108 .85億元,其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。去年土地出讓實際收入53億元,比預期縮水一半,市國土部門及財政局均表示“壓力較大”。

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